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繼5月第三週合肥住宅成交量達1728套創年內新高後,5月第四周合肥住宅銷售套數再度攀升。今天上午發佈的數據顯示,上週合肥住宅類商品房共成交1742套,均價6437.85元/㎡,成交量和均價雙雙出現“微漲”。專家分析,合肥樓市歷經一年多的調控,正逐漸步入平穩期。
瑤海、高新成交量上漲
數據顯示,上週(5月20日-5月26日)合肥市共成交住宅類商品房1742套,成交商業類商品房138套,成交辦公類商品房83套。從住宅類商品房看,較之前一週的1728套微漲14套,環比漲0.81%。進入5月以來,合肥住宅銷量已連續三週呈現上漲現象。而且,從近兩週數據分析,單日銷售均超過250套。市場分析員稱,按照目前趨勢,整個5月的銷售量將超過6000套。
從區屬銷售看,此前一直遙遙領先的蜀山區銷量出現大幅下跌,跌幅達21.35%,高新區則一改此前低迷狀態,單週銷售套數達到87套,環比增長128.95%,在各區中漲幅最大。另外,瑤海區、廬陽區、經開區、濱湖區上週成交量都呈現上漲趨勢。“上週給人驚喜的是瑤海區和高新區,在沒有納入統計的5月27日101套成交量中,排名前五的樓盤被這兩個區瓜分。箇中原因,主要是上週這兩個區新開樓盤入市較多,而且相比其他區均價也稍微低點。”業內人士分析。
“量價齊升”局面繼續
繼上上週出現今年以來罕見的“量價齊升”局面,上週合肥住宅均價和銷量繼續保持步調一致。
上週合肥住宅均價6437.85元/㎡,環比上漲0.14%。
但弔詭的是,從各區屬均價數據看,上週合肥共有6個區均價環比出現下跌,濱湖區下跌9.99%幅度最大,廬陽區均價也下跌2.35%,主要是受北城某樓盤低價開盤的影響。上週,只有蜀山區、包河區、政務區均價環比微漲。其中,蜀山區住宅均價高達6840元/㎡,高出合肥市住宅均價403元/㎡,冠絕各區;新站上週均價僅5835元/㎡,在全市墊底。
“上週住宅均價之所以出現六區下跌,整體仍然上揚的現象,一方面是單個性價比高樓盤入市,譬如上週銷售冠軍政務區某樓盤,均價是7676.58元/㎡,大大高於其他樓盤;另一方面,從目前市場情況看,一些學區房和改善性需求住房熱銷,這類住宅價格相對較高。”業內人士分析,合肥住宅雖然連續兩週“量價齊升”,但幅度較小,整體來看樓市呈現穩定趨勢,近期房價不可能大漲大跌。
本報記者呂珂
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