國家統計局近日發佈的房地產業“半年報”讓人喜憂參半：喜的是上半年房價同比增長5.3%，基本抑制住其過快增長的步伐；憂的是投資增速回落，“拖累”了GDP。專家認爲，房地產調控效果明顯，對經濟的影響也在意料之中，切莫過分看重經濟增長數字而淡忘了調控政策的初衷。

　　調控仍處攻堅階段

　　“以房地產拖累經濟爲由要求放鬆調控政策，正是我們所擔心的。”中國房地產研究會副會長顧雲昌告訴記者，現在房地產“調控的壓力來自於人們將樓市與GDP捆綁的思維，忽視了調控對抑制房價過快上漲所取得的成效。”

　　國家統計局13日發佈的經濟數據顯示，我國上半年GDP同比增長7.8%。其中，二季度增長7.6%，三年來首度“破八”。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運坦言，房地產的主動調控確實是今年經濟增長速度下滑的一個重要原因。“從房地產投資增速回落的幅度以及與房地產銷售有關的傢俱和家電銷售情況來看，增速都回落得比較明顯，這不可避免地在一定程度上影響短期經濟增長。”

　　交通銀行金融研究中心的報告顯示，我國經濟中房地產行業對GDP的貢獻仍較高，近十年房地產投資佔GDP的比重保持在5.5%左右，且產業關聯較高。

　　進一步完善調控政策

　　顧雲昌認爲，2012年房地產調控的重點仍然是構建合理價格體系，繼續執行限購限貸政策抑制投資投機性需求，增加保障房和普通住房供應，滿足中低收入人羣的住房需求，支持剛性和改善型住房需求。特別是對於改善型住房需求，也應當在信貸政策上予以差別對待，降低首付成數和給予優惠利率。

　　申銀萬國分析報告指出，可行的方式就是繼續此前的限購限貸，打擊投機性購房，同時放寬房地產開發商的融資限制，保證正常供給。

　　應建立調控長效機制

　　6月份，多數一二線城市新建商品住宅成交量創近17個月新高。而進入7月份，部分城市環比成交數據繼續增長。伴隨着成交量的上漲，房價也開始逐漸回升。

　　顧雲昌認爲，這一輪成交量的反彈與開發商前期的“以價換量”有關，更重要的是貨幣政策的寬鬆帶來的預期改變，使得自住性需求認爲購房窗口已經打開，積極入市。

　　“一些人認爲房價合理迴歸就是要降房價，其實還有一種路徑是增加居民收入，使得房價收入比趨於合理。”顧雲昌稱。

　　房地產研究機構易居中國的報告顯示，中國房價收入比曾在2009年達到8.1的峯值，去年降至7.4，隨着調控的持續以及居民可持續收入的增長，預計今年大中城市的房價收入比有望回落至6至7的合理區間。

　　據新華社電