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天津網訊 城市快報記者姚華9月開始,天津各中小學將陸續開學。天津二手房中介機構租賃業務成交情況顯示,在部分家長陪讀租房的帶動下,各中小學周邊租賃市場逐漸升溫,8月位於學校周邊的門店租賃到訪客戶及成交量環比出現20%的漲幅。熱門房源月租金出現100至200元的上漲。
成交客戶中陪讀佔四成
“我家住北辰區,孩子在河西區上學,每天要在路上花費兩個多小時,因此我們打算在學校附近租一套房住,讓孩子安心學習。”市民李女士表示,“現在學區房太搶手了,早上路過中介門店還看到有房出租,晚上下班再去問,就已經租出去了。”
記者走訪發現,通常來說,每年學校周邊陪讀租房需求從7月暑期開始釋放,到8月中下旬隨着開學臨近,需求更加集中。據天津大型二手房中介機構統計,8月連續三週房屋租賃成交量呈現連續上漲趨勢,尤其位於中小學周邊的店面其成交量與六七月相比平均上漲20%,熱門中小學周邊房源成交量環比上漲可達30%。位於第二南開中學附近的二手房中介門店經理常月介紹,近期該店租賃成交量較前幾個月上漲20%至30%,在成交客戶中,陪讀租房的比例佔到總體40%。價格方面,由於部分陪讀租房需求已於6月末、7月初開始陸續釋放,且近期學校周邊房源較爲充足,因此租金整體保持平穩,熱門戶型出現100至200元的小幅上漲。
預計9月中旬租金回落
根據往年市場走勢來看,中小學開學前陪讀租房需求將呈現集中釋放的特徵,通常至9月中旬將進入一個平穩回落的區間。我愛我家市場研究部經理郭燕分析,陪讀租房涉及的區域範圍小、成交房源總量有限,因此部分房源租金小幅上漲將不會持續,也不會帶動全市租金普遍上升。一方面,陪讀租房旺季具有一定週期性,因此成交量上漲難以持續;另一方面,由於陪讀租房僅限於學校周邊區域,其成交房源總量有限,影響範圍相對較小。加之9月下旬,整體租賃市場將進入傳統淡季,租金難以上漲。
業內專家預計,到第四季度,隨着供暖期開始,市場將以部分新增的上班族租房需求爲主,換租需求將有所降低,年內租賃市場成交量會呈現平穩中逐漸下滑的趨勢,同時由於需求量減少,租金將回落。
近期熱門學區房租金
行政區學校熱點片區月租金(單位:元)
南開區南開中學風荷新園源德里一室1600-1700兩室2300-2500
和平區萬全道小學雲臺花園祈年大廈一室2500-3000兩室2800-3500
河西區上海道小學元興新裏安德公寓一室1300-1700兩室2000-2500
河東區天津七中嘉華小區嘉華新苑一室1200-1800兩室1600-2500
河北區天津二中春柳公寓昆宏裏一室1400-1500兩室1800-2000
紅橋區天津三中潞河園暢景家園一室1100-1500兩室1700-2000