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天津北方網訊：2012年，王阿姨的笑容比往年都多，這是爲什麼呢？用她自己的話說，“住了十幾年的老舊小區，從裏到外粉刷一新，從前大敞四開的樓棟安上了帶樓宇對講系統的樓棟門，從前漆黑一片的樓道里安上了節能燈。小區舊貌換新顏，我們就等着歡歡喜喜過大年了。”
以前：坑窪不平雨後積水
如今：重鋪路面管道更新
在今年本市中心城區300個舊樓區綜合提升改造工程中，王阿姨居住的東麗區惠民里社區包含其中。昨天一大早，王阿姨出門買早點。“以前小區路面坑坑窪窪，雨雪過後到處是積水，今年小區的路面被重新鋪設，再也不用擔心行走在積水路面遇到個坑窪摔倒了。看着小區的新面貌，整個人也自信多了。”王阿姨指着小區入口處的一塊空地告訴記者，以前這兒是一潭臭水，好多年了，主要是排水系統阻塞造成的。舊樓區改造過程中，排水、自來水、燃氣等管道全部更新，多年的“臭水溝”也被徹底根除了。“如今在我們小區裏，除了飯菜的香味，還經常能聽到鳥語花香。”王阿姨端着熱乎乎的鍋巴菜，滿臉幸福。
以前：樓道就是“廣告牆”
如今：裝樓棟門家人安心
11時30分，家裏的門鈴響了，通過樓宇對講系統，王阿姨得知是蘇寧易購的送貨員。按下按鈕，樓棟門打開，送貨員將商品送到了王阿姨家中。“以前一個人在家時，女兒再三叮囑不要給陌生人開門，現在有了樓棟門，不用下樓就能知道來人是誰，既安全又方便，再也不用怕陌生人敲門了。”王阿姨表示，樓棟門在保證每家每戶安全的同時，還有效地遏制了小廣告。記者通過她家的老照片瞭解到，之前樓道的牆面幾乎成了“廣告牆”，各類小廣告密佈，現在每層樓道的牆面基本都是潔白的。
以前：冬天在家得穿棉褲
如今：每天生活都很溫暖
19時30分，王阿姨的老公、女兒、女婿紛紛下班歸來，一家人圍坐在一起，邊吃飯邊看《民兵葛二蛋》。據王阿姨介紹，今年小區進行舊樓區改造後安裝了樓棟門，更換了樓道內破損的採光窗，家中明顯感覺暖和了。“去年冬天家裏不是這麼暖和，我和老伴在屋裏都得穿棉褲，女兒女婿怕冷也不常過來吃飯。今年改造後，屋裏溫度明顯提高了，平時在家穿秋衣秋褲就行，女兒女婿也經常過來了。”王阿姨告訴記者，如今每天的生活都很溫暖。
住着舒心了管護很重要
記者從市舊樓區居住功能綜合提升改造指揮部獲悉，到11月底，隨着最後一個小區南開區衛安北里通過驗收，作爲本市2012年20項民心工程之一的中心城區300箇舊樓區居住功能綜合提升改造任務已全部完成，26.3萬戶、80萬羣衆直接受益。舊樓區提升改造後，燈亮了、水清了、路平了、屋面不漏了、小區安全整潔了，達到了“住用安全、功能完善、環境整潔、管護到位、羣衆滿意”的目標。
然而記者走訪時發現，在部分改造好的小區裏，生活垃圾又出現在花壇裏，樓道里的節能燈由於沒電變成了擺設，新安裝的樓棟門被磚頭倚住門腳形同虛設。“舊樓區改造工程確實讓老百姓受益，下這麼大工夫改造，要是保持不好就太可惜了。”家住河東區曉德里的顧先生表示。
現在王阿姨居住的惠民里社區每月每戶收取10元管理費，管理費包含了垃圾清運、小區門衛等服務。雖然管理費標準並不高，但仍有15%左右的居民拒不交費。“小區是我家，管理靠大家。”王阿姨呼籲，每個居民都應加入到維護小區環境、參與小區管理中來，這樣纔能有整潔安寧的小區。建議相關主管部門也應根據每個小區的實際情況，做好改造後舊樓區的管理工作。
舊樓區管理模式將因地制宜
據瞭解，此次舊樓區改造的亮點之一，即是在改造後小區的管理模式中，引入專業化管理服務機制。市舊樓區指揮部辦公室相關人員介紹，由於老舊小區房屋產權包括公產、單位產、房改購房等多種形式，小區內的建築及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目歸屬也各異，並不適用新建商品房小區的物業管理模式。按照《天津市人民政府辦公廳關於進一步加強我市舊樓區提升改造後長效管理的意見》，本市舊樓區管理服務模式，依照區人民政府負總責、物業管理行政主管部門指導、社會化服務與社區自治管理相結合的原則，根據各區實際情況和小區特點，因地制宜確定爲三種：社會化服務公司實施管理模式、產權單位自行管理模式和居委會牽頭組織舊樓區居民自治管理模式。
“未來舊樓區的長效管理將與社區管理緊密結合。”市舊樓區綜合提升改造指揮部工作人員告訴記者，未來成片的舊樓區由所在區人民政府統一組織或指定服務企業進行管理；非成片的老舊樓房由所在街道、居委會進行底線服務管理；對無人管理和無力管理的單位產住宅房屋，提升改造後統一交由市人民政府接管，並按照直管公產住宅房屋的管理模式進行管理。同時，探索建立社區黨支部、居委會、社區民警、居民管委會和管理服務單位“五位一體”的社區管理新機制，借鑑新建商品房住宅小區物業管理的經驗，建立以街道爲牽頭單位的舊樓區管理聯席會議制度，定期組織房管、市容、綜合執法、公安、民政等部門和管理服務單位研究解決舊樓區管理中遇到的熱點、難點問題。
