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廣東省房協:支持中小戶型剛需若一刀切可能使供應結構惡化建議結合地方實際制定
本報訊(記者賴偉行)住建部相關負責人近日已經表示,“國五條”細則公佈後,3月底地方版細則也將出臺。廣東省房協昨日就表示,細則的出臺目的是爲了抑制投資投機性住房需求,避免房價過快增長。建議地方政府結合地方實際情況,區別對待,分類指導,儘快出臺差別化的地方細則。
廣東省房協新聞發言人、祕書長王韶認爲,在對投資投機性需求進行抑制的同時,要支持中小戶型的剛性需求。王韶向記者坦言,“國五條”細則比市場預期來得更快,更嚴,影響更大。他建議各地應結合地方實際,儘快出臺更具體可行的細則,避免市場產生過大波動。
廣東省房協表示,近年來,細則要求二手房轉讓依法按所得的20%計徵個人所得稅,將大大增加二手房交易成本。王韶認爲,若一刀切對二手房徵收20%的個人所得稅,將造成業主惜售或向買方習慣性轉嫁稅收成本,市場有效供應則有可能出現大幅度減少,從而導致供應結構惡化,迫使部分實力有限的剛性需求轉向郊區購買一手住房,推動郊區房價上漲。且還可能因交通、醫療、教育、購物等配套不足產生新的不和諧因素。
據瞭解,佛山和東莞已經連續多年按轉讓所得的20%計徵個人所得稅,若在其他19個城市推廣,二手房交易將明顯受抑。
廣東省房協建議,對廣東省內已限購城市和庫存壓力較大的城市,在加大執行力度的同時,暫緩出臺新的限購措施,同時採取措施促進企業加快銷售;對一些供不應求且價格漲幅較大的城市,應重點引導其增加普通住宅建設用地並儘快形成有效供給,以更好地穩定房價;對於個別住宅市場供求關係寬鬆但價格漲幅卻較大的城市,要重點加強市場監管,適度提高預售制度標準,引導房企合理定價。建議地方在制定實施細則的時候,對於房價不高、漲幅平緩的郊區區別對待,靈活處理。
其次,出售“滿五年且是業主唯一住房”免徵個人所得稅。新“國五條”細則對個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續免徵個人所得稅。另外,爲增加二手市場中普通住房供應,進一步完善住房供應體系,對於個人出售非唯一(2套以內)物業且面積小於90平方米的住房,建議適度減徵個人所得稅。