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天津網訊天津日報記者胡曉偉與二手房成交的激增相比,上週新房市場顯得較爲平靜。但從成交數據來看,可謂表現不俗。自春節之後,天津新房市場已保持連續三週上漲,成交量大幅超過節前水平,甚至高於去年成交量最高月份的周均水平。
根據市國土房管局公佈數據統計,上週天津新建商品住宅共成交2667套,成交面積爲272610平方米,環比增加9.93%;成交均價爲9613元/平方米,環比下降2.04%。
隨着“國五條”實施細則的出臺,二手房的成交如預期般出現了“井噴”。然而,新政對新房市場影響如何?
不少人判斷,在各地方政府的具體實施細則出臺後,或將有部分二手房需求擠出至新房市場。爲何細則未出,新房市場成交也呈現出進一步上漲的趨勢?中國指數研究院天津分院總經理鍾文輝分析說,新政之後,購房者出現了一定程度的羣體性“恐慌”。“不僅是二手房買賣雙方想搭上末班車。同樣,由於擔心二套首付和貸款利率上調,部分有打算買二套房的人羣也提前置業,推高了新房成交量。而另一個原因,是開發商加大了推盤和優惠力度。2月有部分樓盤小幅調高了售價,但近來爲爭取客源,又加大了優惠力度,從而價格方面表現較爲平穩,甚至略有下降。”記者瞭解到,上週環城四區成交漲幅近三成,價格小幅下降。共成交975套,成交面積98032.3平方米,環比增加28.37%,成交均價爲8911元/平方米,下降4.29%。