|
||||
中國自1996年開始,步入老年型國家的行列。預計到2040年,65歲及以上老年人口占總人口的比例將超過20%。隨着社會老年化程度的加深,人們將對老年住宅產品有重新的認識,老年住宅的市場需求也將日益增大,未來的住宅市場將會把老年人的因素考慮進去,甚至會成爲未來樓市競爭的熱點,“老年住宅”成爲必然的趨勢。有專家認爲:開發建設養老社區的政策、市場環境已經基本具備,地產商轉型養老地產開發“正當時”。
我國老年住宅還有待發展
歐美各國由於傳統個人主義的影響注重發展社會養老設施,但這些福利國家也經歷了沉重的財政負擔。而在東方受儒家思想的廣泛影響,更多是在維護和改善家庭養老環境及創新居住模式方面作了很大努力和嘗試。
我國老年住宅項目起步較晚,2000年以後纔在各地逐步出現,也主要集中在國內較發達的區域,這與“老齡化”最先出現在較發達地區是一致的。目前我國老年住宅產品主要有兩種形式:老年公寓與社區式老年住宅。目前市面上的老年公寓大多是原有“養老院、福利院”的變形,承辦機構由原先的社會力量或公益性機構轉爲民營。在設計上考慮細緻,配套上相對比較完善。不過多爲酒店式公寓類型,老年人仍有孤獨無依的感覺。另外收費普遍偏高,收住對象多爲有經濟實力和財富積累的老年人。目前市場上比較知名的老年住宅項目有北京的東方太陽城、燕都世界名園;天津的華夏頤園;上海嘉興的“江南太陽城”、湖州南潯的“老年城”、綠地21孝賢坊海南、三亞清平樂等。對於中國逐步增加的老年人口而言,市場空間非常大。業內人士認爲:正所謂老有所居,老有所養,爲老年人建築優居養老房將成爲今後很長時間的一個房產熱點,甚至是社會熱點。
老年住宅走向產業化
住宅產業是一個跨行業的綜合產業。隨着老齡化的不斷加速,以及老年人口比重不斷增大,老年住宅作爲住宅產業的一個重要分支,最終也要走向產業化的道路。
據一份調查顯示,縱然獨居的老年人很多,但這一羣體卻並不熱衷甚至排斥傳統意義上的養老公寓,從數據上看只有3.5%的老年人有興趣在晚年入住老年公寓。專家認爲:“老年人真正需要的居所,不只是能夠解決基本居住問題,還需要具備針對老年羣體而設置的綜合服務,以及滿足老年人娛樂需求的個性化服務。”作爲老年住宅產品的重要組成部分,老年住宅的社區服務在不斷細化、豐富的過程中向專業化發展。社區服務的專業化包括:社區服務設置的細化與個性化,從業人員專業素質的專業化,服務質量控制管理的規範化等等。
未來的老年住宅將不再是單一的養老功能,而是融養老和家庭休閒於一體。老年住宅社區內蘊藏有豐富的旅遊度假資源,不但爲老年人的日常生活提供良好的居住環境,而且爲親友提供節假日休閒度假,更是藉此創造了“閤家歡”的親情時光。
此外,以科技爲依託的老年人專用設計是未來老年住宅產品發展中最活躍的一環。日新月異的科學發展,爲老年人專用設計提供了基礎和注入活力,基於老年人的更深入的研究將使未來的老年住宅爲老年人提供更細緻的照顧;智能化的應用,將爲老年人帶來更方便、安全的全方位保障;網絡技術的應用,將使遠程交互成爲可能,老人與子女的溝通無處不在。
在國內,老年住宅剛剛引起人們的注意,隨着未來中國老年人口數目的不斷增加,需求與供給之間的矛盾越來越激烈,可以預見的是,老年住宅的發展將是未來不可抗拒的必然趨勢。當然,目前國內的政策環境、金融環境和社會保障制度還未達到支持老年住宅全速發展的程度。專家認爲:如果根據國外老年住宅的演進過程預測國內老年住宅的發展,那麼,中國老年住宅的發展要進入真正的上升期,還需要10年左右的時間。