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南昌新景祥策劃經理楊紹維
2013年伊始,宏觀調控力度加大,一系列組合拳陸續出臺,二套房首付及利率提高,二手房交易支付20%交易稅等,對於廣大購房者來說,新政下,如何選到一套自己中意的房子?看似霧裏看花,其實也不難。
我的觀點是:買房主要根據自身實力及需求,到達自身的心理價位,該出手時就出手,不做事後諸葛亮。當然,結合城市發展規劃、房產政策等,我們可以給出一些建設性意見。
在區域選擇方面:可以考慮朝陽洲、紅角洲、京東以及九龍湖板塊,但要結合自身的實際情況,如果是自住、選擇工作和生活及配套成熟的品質樓盤,如果是投資,紅谷灘、朝陽洲、九龍湖板塊是不錯的選擇。
在物業形態選擇方面:在住宅限貸限購前提下,商業地產將繼續高歌猛進,一些仍然處於價值窪地的項目將全面井噴,如果手中有適當的閒置資金,寫字樓、商鋪、公寓都是不錯的投資渠道。
在樓盤選擇方面:建議選擇大品牌開發商開發的項目,因爲大開發商整體開發比較成熟,項目規劃、建築、園林、戶型設計等比較合理,特別是後期入住後,物業服務方面有保障。
在入市時機方面,建議在項目初次入市時認購比較恰當,此時相對而言,開發商以形象塑造爲主,在定價時比較穩健,或者節假日期間出手會有相應優惠。總之,需結合自身實力及需求,該出手時就出手。