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買家主要以“新莞人”首置剛需爲主
本報訊(記者呂展)受春節影響,2月東莞二手住宅交投減少。從2月下旬的實際收客量和看樓人氣看,大致與1月份相當,保持平穩良好的態勢。買家主要以“新莞人”首置剛需爲主,叫價不高的優質“筍盤”受到市場青睞。
交投減少樓價微漲0.3%
東莞市二手網籤數據顯示,今年2月東莞二手住宅成交1444套,較1月減少65.7%,但較2012年1月的“春節月”仍增加23.4%。此外,從市場情況看,元宵節後,二手樓市活躍度回升,實際收客量和看樓人氣大致與1月份相當。業主心態總體較平穩,總體二手樓價大致持平。
總的來說,“新國五條”政策,對東莞二手樓市的影響小於廣州、深圳等一線城市,買家、業主的反應總體較平穩。
合富置業最新的統計數據顯示,2月合富標準二手住宅價格指數(東莞)爲659點,環比1月上漲0.3%,較去年2月上漲4.6%,總體較平穩。縱觀2012年至今,東莞二手樓價保持緩慢走高的態勢。
剛需首置仍佔絕對主導
本月東莞二手樓市仍然以剛需首置佔絕對主導。據合富置業數據顯示,2月份東莞首次置業二手買家的佔比仍高居八成以上。據悉,這部分首次置業的買家絕大部分爲在東莞工作、生活的“新莞人”,受大環境大多看好後市影響,加上需求較迫切,入市較爲積極,其中2012年積累的剛需舊客,對樓市的信心相對較充足,交投速度有所加快。
由需求看,城區地段較好,業主略有讓價的“筍盤”受到這部分買家的青睞。如城市風景、怡豐都市廣場、中信陽光假日、景湖春天等。
此外,2月份東莞二手投資客的比例明顯減少,主要受經濟預期較謹慎以及一手新房分流的影響,部分投資客入市較猶豫,持幣觀望,也有部分買家轉投一手新房。