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駿文雅苑加推新貨的價格比去年11月首批單位有提升。
東風廣場五期已起到近20層高。
東方文德廣場擁有文德路小學學位。
新貨吹風價高於預期
繼去年11月和12月陸續有越秀新盤或者新貨推出後,從本月中下旬到6月份,還將有包括駿文雅苑、江尚東山、東山京士柏、精彩生活大廈、東風廣場五期等備受關注的越秀盤陸續推新。然而,經過去年年底到今年1月的樓市回暖後,儘管有“國五條”細則壓頂,越秀盤仍然相當有底氣。記者上週末到各盤踩盤時瞭解到,新貨的吹風價基本都比幾個月前明顯提升,漲幅在兩成以上。而仍有貨量在推的越秀巨無霸項目東方文德廣場,對外報價也達到3.8萬~4萬元/m2。網易房產對“陽光家緣”的簽約數據監控結果顯示,越秀區近一個月來的簽約均價爲3.39萬元/m2,其中東方文德廣場簽約價近3.9萬元/m2,淘金家園約3.1萬元/m2。文/圖:記者陳白帆
新貨價不少超過4萬元/m2
如果說,去年11月左右在越秀樓盤還能買到3.5萬元/m2以下的單位,那麼近期打算在越秀區購房的市民,則最好有4萬~4.5萬元/m2的心理準備。東華東路的東山京士柏目前已基本是現樓,其接待中心暫時設在樓盤對面的臨街商鋪。銷售人員表示,該盤預計在3月底4月初開盤,預計售價在4.3萬~4.5萬元/m2(包裝修)。而這一價格比半年前3.5萬元/m2或以上的吹風價高約三成。周圍二手房價同樣走高,附近二手中介銷售告訴記者,東山京士柏對面的電梯樓也要3.5萬元/m2左右,買家主要是衝着培正小學學位而來。記者在店鋪推介中看到,該地段一套19平方米學位房開價爲70萬元。
而將在本週末加推B棟單位的駿文雅苑,對外報價也稱折前均價爲4萬元/m2,客戶能享受一次性付款和商業貸款9.7折,公積金貸款9.9折,在3月16日開售當天認購則可享額外9.7折。而該盤報出4萬元/m2的均價也比去年11月推出首批單位均價3.3萬元/m2有明顯提升,漲幅大約兩成。
位於東風路和環市路交界處的東風廣場五期近期工程進度明顯加快,目測已起到20層左右。項目有關負責人表示,東風廣場五期最快在6月份推出,價格未定。記者從周圍二手中介鋪了解到,目前東風廣場、錦城花園的二手房價格已多在2.9萬~3.6萬元/m2之間,屆時全新東風廣場五期開價超4萬元/m2可能性很大。
另外,臨近北京路路口永漢電影院的精彩生活大廈也會在近期對外開放,銷售人員表示目前樣板房還未做好,而且由於項目以前是爛尾樓,產權等問題正在解決中,暫時還不能確定價格區間。有業內人士向記者介紹,精彩生活大廈屬於爛尾樓盤活,原名安泰大廈,1~4層爲商業裙樓,5層以上爲住宅。該項目外立面已完全呈現,但造型十分奇特,以後還會有回遷戶入住。另外,該項目的戶型設計也有很多缺陷,而且該盤土地使用年限估計從2001年起算,相信該盤的價格很難賣得太高。
中大戶型爲主,越秀新盤不走緊湊風
有周邊名校撐腰,面對高端客戶的情況下,越秀新盤基本以闊綽戶型爲主,除東風廣場五期和東方文德廣場有60平方米以下的一房外,其餘項目最小單位只有70多~80多平方米的兩房,三四房單位基本在130平方米以上。駿文雅苑本週末新推的B棟單位主要有71~95平方米的兩房和137平方米的三房、四房帶套房單位。其中71~74平方米的兩房已算是越秀新盤中的緊湊戶型。在駿文雅苑旁邊的東方文德在售單位還算充足,除120多平方米的三房外,還有59平方米一房、105~119平方米三房以及141平方米四房,對外報價主要在3.8萬~4萬元/m2(包裝修)。
據精彩生活大廈銷售人員介紹,項目以80平方米兩房和120平方米三房爲主,預計對應學校爲文德路小學。位於東湖路與大沙頭路交界的江景盤江尚東山近期主推A棟單位,並推出一批售價從3.1萬元/m2(包裝修)起的精選單元。另外,項目將在3月底開放高層樣板房,並推出165~207平方米的三四房帶豪裝新品,價格待定。而靠近新河浦,距離東山口地鐵站不到10分鐘步行距離的東山京士柏則一共只有50套單位,戶型主要爲140~180平方米的大平層以及少量268~288平方米的複式單位,全部爲南北通透的板式設計,面積最小的140平方米單位爲三房兩廳兩衛(有主人房套間)佈局。項目有關負責人表示,首批可能只會推出其中20套左右。