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寶山書屋業主自營多年而終於改爲出租。
核心零售商圈或專業市場成熟地段,特色小店幾無立錐之地
本報訊(記者李鳳荷)長壽西路珠寶批發鋪林立,一間名爲“寶山書屋”的舊書店卻以特立獨行的姿態隱於鬧市。該店一直以經營舊書爲主,看書議價,在古舊書店中頗有名氣。儘管名聲在外,寶山書屋在的長壽西路卻是生意非常冷清,但店主蘇伯始終相信“喜歡的人,自己就會找來”,多次拒絕高租金引誘而出租鋪位。可惜的是,寶山書屋自1985年開業以來的近30年堅守最近終於結束,該鋪位已被改成珠寶鋪,記者在現場看到一直高懸門上的“寶山書屋”招牌已被放在屋內一角。記者從行業人士處打聽到,長壽西近來沒有鋪位易手,寶山書屋的業權預計仍在蘇姓族人手裏,該鋪位每月出租可獲500~600元/m2的租金。
今年1月,在香港銅鑼灣開業40年的利苑粥粉面茶餐廳因業主加租一倍而黯然結業,該店員工抱怨道:“私人經營的小店,怎能和旁邊這些大企業大集團相比,怎麼可能付得起那麼貴的租金。”中原地產工商鋪區域營業經理洪韻表示,在覈心零售商圈或者專業市場成熟的地段,特色小店生存的空間的確有限,因爲品牌連鎖店或批發鋪承租能力遠超特色店,若不是寶山書屋是業主持有經營,相信它不會在長壽西路存在這麼多年。業主出租獲得市場租值是理性的經濟行爲,無論是香港或者廣州,特色店現在只能變成樓上鋪或是集聚在二線路段或者是如類似紅專廠等的舊廠改造區域。
寶山書屋轉爲珠寶鋪業主出租可獲兩三萬月租
徐小姐從小在西關長大,她在上世紀九十年代無意中走過長壽西路發現寶山書屋,她告訴記者:“長壽路基本上都變成珠寶鋪或是便利店或飲食店,看到寶山書屋靜靜經營着,覺得挺好的。”她以前在這裏買過一些香港書籍,據熟悉寶山書屋的人士介紹,寶山書屋以前基本上只經營舊書,後來才漸漸增加古董買賣。在喧囂的長壽路,寶山書屋古樸的格調,差異感非常明顯。
合富置業儲備分區營業經理俞航業表示,長壽西路一帶因靠近玉器街,已經形成了成熟的商業氛圍,以經營玉器售賣或是與金銀玉器相關的鑲嵌、加工等行業爲主,商鋪多是四五十平方米的私房鋪,一直都沒有什麼商鋪放售,甚至連放租的商鋪也相當少,該路段靠近玉器街、相對較旺的商鋪,租金可達500~600元/m2/月左右。
中原地產洪韻表示,該行之前曾經成交一個靠近恆寶華庭的飲食鋪,50平方米的鋪位月租金在2.5萬~2.8萬元之間,地段單價租金大概爲五六百元。長壽西路放售或者放租的鋪位都非常少,此次寶山書屋轉做珠寶鋪,估計是業主不再經營書屋而出租獲利,從經濟收益來看的確是比自己經營舊書店要舒服且回報更高。她介紹道,去年初長壽西路工商銀行所在的鋪位帶租約出售,200平方米的鋪位售價1000多萬元,售價比預期低的主要原因是該鋪位依然是“住宅契”,土地使用用途依然是住宅性質,若是業主在多年前把該房屋的土地使用性質改成商業,售價可以賣高30%以上。
香港銅鑼灣高租金趕走老麪店
寶山書屋業主自營多年而終於改爲出租,可見業主自營特色店都困難重重,租賃鋪位的特色店經營者更苦不堪言。今年1月,在香港銅鑼灣經營40多年的利苑茶餐廳因高租金而無奈結業。利苑茶餐廳在42年前的1971年開業時,當時月租僅2000港元,上一次業主要求加租是三年前,由20多萬加至30萬港元。近日他們又被要求將鋪租由現時的30萬港元加至60萬港元,店員抱怨道:“私人經營的小店,怎能和旁邊這些大企業大集團相比,怎麼可能付得起那麼貴的租金。”
據透露,利苑茶餐廳業主對老租客只加租一倍已經是非常“客氣”,如今該鋪月租叫價已達150萬港元,有業界人士估計,由於該鋪位處崇光百貨后街地段,附近鋪位近年已漸變爲賣化妝品店、波鞋店或流行時裝店,估計該鋪未來也會用作銷售高檔消費品。去年底,某國際地產機構的調查顯示,香港銅鑼灣一帶以每平方呎(1平方呎約合0.093平方米)一年平均2630美元的租金,也就是說每平方米的年租金爲2.83萬美元(摺合每平方米月租1.467萬人民幣),成功打垮紐約曼哈頓第五大道“11年霸主地位”,成爲全球零售店鋪鋪租最高城市。
專業人士支招:特色小店可選二線馬路
中原地產洪韻認爲,業主出租和租客承租都是你情我願的經濟行爲,有人願意承受高租價,有人無奈告別旺地,是市場的優勝劣汰。對於業主來說,他們也並非只看租金,租客的實力背景也是他們考慮的重要因素,連鎖品牌租客在每年租金遞增、免租期、起步租金上都可以享受一定的優惠。
對於未成爲連鎖的特色小店,洪韻表示現在不少店鋪都選擇開在二線馬路,有知名度不愁沒有客人。香港不少特色店鋪都選開在樓上鋪,租金比街鋪低一半以上。類似紅專廠等舊廠改造區域也成爲不少廣州特色店鋪的容身之所,不過洪韻提醒特色店店主,紅專廠等商業區的鋪位面積較大,租金低一點但總價會高不少,承租應仔細掂量一下。