|
||||
調控風暴後市場
文/羊城晚報記者詹青
“新國五條”細則發佈至今已近半月,市民擔心被徵收重稅的恐慌造成的“末班車”行情仍在延續:房地產交易中心仍是日日排長龍;有中介經紀日夜加班趕遞件累垮;連銀行也有買家在排隊辦理提前還貸等業務;二手成交量猛增……本週,記者還發現,這種“稅慌”行情已逐漸蔓延到一手市場,變成“樓慌”,尤其對一手剛需盤表現出明顯的槓桿效應:二手買家轉投一手市場,換房型買家擔心調控壓力,剛需盤銷售火爆,漲價苗頭再現。
二手樓市“心慌慌”
本週,“末班車”行情越演越烈。中介提供的數據顯示,近兩週二手成交量劇增150%。“以前的幾次調控,也曾引發一波搶搭‘末班車’的成交高峯,但之前要麼是賣方急,要麼是買方急,這一次卻是買賣雙方都很急,所以成交量纔會這麼高”,一位中介負責人表示。
中心區多個二手熱門板塊均出現剛需買家急買的現象,如天河北、東風東等名校板塊,學位房買家加快了選房的速度,令原本4月份纔出現的學位房交投旺季,提早到3月份就出現了。合富置業儲備分區營業經理徐鏗表示,“新國五條”細則出臺後,天河北板塊不少剛需客加快了購房的速度,大多數是學位房買家。
一手樓市“心思思”
被二手市場所感染的一手樓市,加緊推貨、“心思思”想漲價的樓盤越來越多,“末班車”行情“惠及”一手樓,近兩週,一手市場同樣錄得了頗高的人氣指數和交投熱度。
記者在一手市場巡盤發現,目前剛需樓盤漲價的已經不是少數,無論是中心城區,還是番禺區、黃埔區,不少樓盤的售價均比春節前有所上漲。操盤手坦言,“樓賣得太快”是漲價的主要原因。中原地產項目部總經理黃韜介紹,來不及趕二手房“末班車”的買家,把眼光投向了一手市場,細則出臺後,一手市場的看樓客增加了20%-30%,成交量也增加了10%左右。
好勢頭只是短期行爲?
“末班車”行情能走多遠?儘管一手樓市近期成交暢旺,但在開發商眼中,這種利好只是短期行爲,並且預期針對一手市場的調控即將到來。
一位樓盤經理告訴記者,上週末,漲價樓盤的去化率仍能維持在六七成,未漲價的樓盤去化率更高,“這樣的好勢頭的確給了更多開發商提價的信心”。但是,某上市房企營銷總監則認爲,最近一手樓市大好,一方面是去年年底以來持續回暖的勢頭所致;另一方面是新政對一手市場產生了推動作用,導致剛需及改善型需求“井噴式”釋放,不過,“地方細則出臺後,樓市成交會出現相對停滯,改善型房源的價格上升空間會變小,剛需房源的量價表現也會相對穩定”。
更多一手樓盤現場直擊詳見B10、B11
詹青