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深圳出臺房地產經紀行業從業人員不良行爲處理辦法
本報深圳訊(記者劉暢、潘播)剛過去的週末,深圳樓市很不平靜——趕在20%交易稅“落地”之前,二手房買賣過戶持續火熱,小區附近時常可見忙碌的買房人、搬家者;深圳市房地產經紀行業從業人員不良行爲處理辦法(以下簡稱《“不良行爲”處理辦法》)緊急出臺;無獨有偶,擁有125年曆史的國際地產中介哈考特(Harcourts)此時正式宣佈進軍深圳,帶着其龐大國際網絡,獨特的“網購樓盤”以及“獨立經紀人”模式搶灘深圳……樓價會跌嗎?二手房好買嗎?
昨天,是《“不良行爲”處理辦法》正式“落地”的第一天,記者實地探訪多家地產中介獲悉,在二手房“瘋狂”交易背後,新一輪深圳地產中介“洗牌”或即將上演。
上週二手房成交環比漲七成
昨天,記者來到深圳寶安區西鄉街道新湖路一地產中介門店,該中介置業顧問張先生告訴記者,近段時間內的交易量“比同期增長了近40%”。
據深圳國土委公開數據顯示,上週深圳二手房成交量達到2662套,環比上漲75.48%。
在二手房“瘋狂”交易下,3月15日,深圳市房地產經紀行業協會舉行發佈會,宣佈出臺《深圳市房地產經紀行業從業人員不良行爲處理辦法》並同步實施。在這部管理辦法中,加強了對房地產經紀人員違規行爲的監督和懲戒,並明確規定,被列入“不良名單”的經紀人員,自其被列入“不良名單”之日起2年內,經紀機構不得聘用。
否則,由協會自律專業委員會按《深圳市房地產行業誠信評價規則》對該經紀機構予以行業嚴重警告,扣減機構誠信分,暫停其機構密鑰直至整改合格等處罰等。
深圳市房地產經紀行業協會副會長韋志軍告訴記者,去年深圳二手房交易超7萬多套,超過30%的交易被地產經紀人“走私單”佣金全進自己腰包了,這對各大地產經紀公司經營產生了嚴重影響,並直接危害着行業生存。此次地產經紀人不良行爲處理辦法的出臺,主要就是要加強經紀人的行業誠信,這直接關係到賣房人和購房人的利益。他預計,這個新辦法對行業“亂象”將有一定作用,但解決問題的效果仍未知。
他直言,“低底薪、高提成”仍然是地產經紀業內的普遍現象,但受制於地鋪經營的高成本,爲激勵地產經紀人提升交易“出單”量,甚至有些業內知名的較大規模地產經紀公司將經紀人佣金提成比例提高至50%,且一“出單”立即兌現。