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穿過溫州市鹿城區南塘5組團的小區花園,在一幢樓的大門口,“南塘5組團小區業主大會”的牌匾引人注目。這裏是全國首個具有獨立民事主體資格的業主大會。
近日,鹿城區召開南塘5組團小區業主大會,選舉產生該小區第一屆以社會組織註冊登記的業主大會。33名業主代表,審議並通過業主大會章程草案,隨後選舉產生了首屆業委會主任、副主任和祕書長。鹿城區民政局宣佈對“南塘5組團小區業主大會”准予登記,並舉行社團法人資格授牌儀式。受溫州市鹿城區民政局委託,全國首家“小區聯合自治”社團組織、溫州市業主和諧生活研究會負責業主大會的業務指導工作。
鹿城區南塘5組團小區於2009年底建成投入使用,目前共有住戶881戶。據介紹,去年10月,民政部有關領導來溫州考察調研時,要求鹿城區民政局加大社會管理創新力度。隨後,溫州市委、市政府出臺了一系列政策文件。鹿城區民政局多次邀請房管部門以及律師、資深物業管理專家等進行專題論證,決定依法對符合成立社團登記條件的小區業主大會准予社團登記。
鹿城區民政局副局長黃堅靖說,小區業主大會具備法人資格後,將代表小區全體業主成爲共用設施、設備的權利人,有利於保障業主合法權益。
鹿城區民政局工作人員告訴記者,《物業管理條例》明確規定了業主大會的成立方式、業主大會的職責,但未賦予其確切的法律地位。以前,如果業主利益受到侵害,想要起訴物業公司,只能先召開業主大會表決,再委託業主代表進行起訴,給維權帶來困難。
溫州市業主和諧生活研究會會長蔣成富說,業主大會曾常常在訴訟中因主體不合格而被駁回,有了獨立民事主體資格後,將能更好地維護業主權益。
南塘5組團小區業主大會主任金巧娒說,以前業主大會的資金都是由三個業主代表共同管理,由一個人管銀行密碼,一個人管理銀行卡,再一個人管理銀行短信。有了法人資格,可開設獨立賬戶,財務運行將更加規範。
鹿城區民政局介紹,如果該試點成功,今後有望在全市推廣。