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針對二手房市場在年內的走勢,業內認爲二手房將間接影響到新房市場。二手房需求釋放將迫使改善型需求後期發力。而據記者瞭解,本市開發商十分看好大戶型的銷售走勢,優惠力度雖不如去年,但其中創新產品備受關注。
新政下改善型需求後勁足
新政雖然短期內會影響到新房銷售,但業內普遍認爲大戶型在後期的前景十分樂觀。本市津南區某在售項目銷售總監表示,剛性需求中存在很大一部分改善型需求,他們在購房時,相當一部分人需要賣掉舊房,才能籌措到足夠資金購買新房。從目前一些二手房房主儘快出貨的市場表現來看,改善型產品前景樂觀。
而記者在南開區某售樓處隨機採訪了幾名購房者,他們紛紛表示改善型購房還是首選價格相對較低、戶型多樣的新房產品。購房者張先生認爲:“雖然二手房現在很火爆,但我之前就生活在這片兒,如今有新房面市,打算換房子的我當然先考慮買新房。”
開發商看好後市大戶型提前面世
近日,國家統計局發佈2月70個大中城市房價數據,66個城市房價環比上漲。其中,天津新建住宅環比上漲1.4%,同比上漲2.8%。與去年相比,本市開發商對房地產市場形勢表示樂觀。記者隨之走訪了東部板塊幾個項目,發現3月份以來,大部分項目開盤以“剛需小戶型+改善大戶型”搭配的方式,購房者的選擇餘地更多。
記者從銷售人員處獲悉:“以往父母來看房都是爲孩子選婚房,現在更多五六十歲左右的購房者買房是爲了三代人換個大房子。”業內認爲,在新政背景下與地方細則尚未出臺的窗口期,改善型購房者唯恐今後換房成本更高,所以抓緊當下的購房機會。開發商在此時積極出貨是爲了滿足這部分購房者的需求。
樓盤優惠幅度縮小創新產品突圍
相比去年樓盤給出的“8%、10%”的優惠力度,記者瞭解到全款5個點的優惠額度已經是“鶴立雞羣”。“原本我們項目開盤時有優惠點位,但這次沒有。”東麗區某項目於上週六開盤,據瞭解該項目接近尾聲。銷售人員向記者透露:“由於項目之前賣得不錯,三期產品以大戶型爲主,開發商比較看好今年大戶型的市場,以往的一些優惠也收回了。”
業內表示,改善型購房者在挑選大戶型時,地段和配套自然擇優錄取,地緣性因素也十分重要。內部品質上,戶型設計要滿足三代人的居住需求,一些敢於嘗試的產品脫穎而出。例如,位於本市河東區某樓盤的大戶型建造成躍層結構,這種設計近來並不多見。但卻俘獲了購房者的心,正在看房的張先生表示:“住慣了普通的房子,躍層設計令我們眼前一亮,年輕一代十分喜歡,而且二層的設計還能達到互不干擾的效果。”
文/王成晴