|
||||
地產評論員陳程“國五條”出臺後,各地方細則也相繼推出。調控之後,一手市場靠“跑量”,二手市場靠“搶收”,唯獨規劃較好的國際社區,價格一直堅挺,且一路走高。
“國際牌”等於“績優股”?
國際社區在這—輪調控中表現出穩定的增值保值能力。
筆者走訪中介機構發現,位於古北國際社區的瑞士花園—套174平方米的三房兩斤房源,二手房掛牌價95O萬元。中介負責人稱,由於古北板塊規劃好,生活配套相對成熟,目前區域樓盤已處於供不應求的狀態。很多客戶看好後便馬上出手了。
而在新房市場上,—些打“國際牌”的板塊也有不俗表現。據瞭解,去年中環以內別墅的成交量上升了25%,達到12O套。其中僅尚東鼎—個項目便成交了94套,佔比達到79%。該案以中環內唯—在售的純別墅社區,後世博板塊的地段潛力,激發了城市別墅需求的快速回升。
國際社區受寵之謎
筆者走訪了位於三林板塊的尚東鼎售樓處。時值下午,案場來看房的有五六組購房者。據案場負責人介紹,三林板塊是後世博和前灘兩個“十二五”規劃重點建設區域。而2OO5年以來的別墅禁地令已讓純別墅用地絕跡。去年,東郊花園等城市純別墅的成交均價也都在1O萬元以上。相比之下,尚東鼎聯排15OO-2OOO萬元的總價,確實是城市別墅的價格窪地,因此受到大量購房者追捧。
業內人士分析認爲,國際社區大多都是依靠政府規劃行爲形成的高級住宅區,本身交通位置,設施配套都相對成熟,在這裏能享受到更好的居住體驗。而國際社區在人口導入上也呈現出高層次人羣集中的特點。這部分人的收入水平較高,對住宅的需求也相對較高。
誰來接班古北
據業內某知名的高端項目操盤手介紹,古北屬於第—代政府規劃的國際社區,已有2O多年的歷史。區內配套已經很成熟。對有自住需求和投資需求的購房者來說都沒問題。只是原有的土地和樓盤趨於飽和,所以二手房市場相對活躍,像古北大成公館這樣的新盤實際並不多。
近幾年來,國際社區逐漸呈現出外擴的趨勢,未來國際社會將會盛開在浦江兩岸。例如借力虹橋空港的大虹橋臨港區,陸家嘴集團將要打造的未來CBD的前灘,以及以“市區最後—塊溼地”爲旗的新江灣國際社區都在競相壯大。
國際社區任重道遠,業內人士表示,因爲國際社區更多的意味着,高端的商業住宅和配套,穩定的增值保值作用,以及與國際接軌的生活方式。
上海國際社區重點關注板塊
古北板塊
描述:最早規劃的國際社區,成爲現在上海國際社區的領軍勢力。區內配套完整,地理優勢明顯。
重點關注樓盤:古北大成公館
前灘板塊
描述:政府的千億規劃使得前灘增值潛力無限。未來十年,前灘將被打造繼陸家嘴後的世界級CBD區。
重點關注樓盤:尚東鼎
新江灣板塊
描述:擁有“最後一塊原生溼地”,着力打造爲環境優美,配套完備的國際社區。
重點關注樓盤:新江灣首府
虹橋板塊
描述:以交通樞紐輻射作用形成未來的超級商務區,伴隨超級商務區的崛起,這裏的住宅價格將會穩步升值。
重點關注樓盤:虹橋寶龍城