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益兆明珠目前只餘部分尾貨
實話實說
核心提示
戶型:70平方米兩房、143平方米四房
售價:2.6-3.3萬元/平方米
適合人羣:改善人羣、江景房買家
贊
●可望江景,產品實用率高
●身處老城區,周邊生活氛圍濃郁
●入手門檻較低
彈
●產權年限剩下50多年
●戶數較密集,戶型不優
●車位緊缺,停車問題難解決
在廣州,江岸景觀本就資源有限,隨着珠江黃金岸線的規劃出臺,和“江景“二字搭邊的樓盤身價更是一路水漲船高,。但說到廣州的老牌江景,還是要往歷史悠久的老城區去,例如海珠區的濱江西路。這裏前臨愛羣大廈、解放橋等地標元素扎堆的江景,背靠“老廣味”十足的老城區,生活氛圍濃厚,是不少人嚮往的地段,但一手樓選擇非常有限,目前只有君華天匯、益兆明珠兩個項目在售。兩個項目都同樣是“面江”的樓盤,但對比起君華天匯,益兆明珠在價位上顯得“親民”得多,均價3萬元/平方米,小兩房單位不到200萬元就可入手。樓盤的銷售人員告訴筆者,目前餘貨有限,小戶型單位出貨較快,要想買還是得手腳快。
高實用率江景房,
產權年限餘50多年
益兆明珠緊臨江岸,是一棟3梯10戶的29層高層,其中一至四層爲商業裙樓,項目規模不大,也沒有什麼小區園林,是該板塊內比較多見的單體樓。因爲是由爛尾樓改造而成,益兆明珠已是現樓發售,銷售人員告訴筆者,房產證可即買即辦,產權年限餘下50多年。目前該樓棟已進入最後的裝修階段,已經有不少業主入住。
項目在售餘下少量朝北的70平方米兩房以及143平方米四房單位。據介紹,益兆明珠兩房單位的最低價在2.6萬元/平方米左右,總價約195萬元就可入手,但選擇稀少;四房則要3萬-3.3萬元/平方米,低、中、高樓層都還有在售單位,樓層越高越貴。這個價格與隔壁大社區的君華天匯相比,還是大部分買家“吃得消”的。據瞭解,君華天匯目前售價在4.5萬-5萬元/平方米之間,並且只有180平方米以上的大戶型在售,門檻相當高。此外,因爲該處爲發展悠久的老城區,居住環境和生活條件不錯,價格態勢良好。筆者在周邊的地產中介鋪了解到,該片區目前的二手均價在2.5萬元/平方米左右,穩中有升,而能望江的二手樓價格則更高,並且房源比較有限,有一定的升值空間。益兆明珠近兩月售價也有小幅升漲,均價由原本的2.85萬元/平方米上升到3萬元/平方米。
周邊生活氛圍濃厚,
車位問題難解決
雖然益兆明珠本身是單體樓,沒什麼小區園林,但樓下的濱江西路就是很好的“休閒配套”。生活配套方面,樓盤周邊有咖啡店、華潤萬家、廣州酒家、塹口市場、市紅會醫院等,也有酒吧和一些地道食店,生活氛圍比較濃厚。學位方面,樓盤配套市一級的濱江西路小學學位。
濱江西路連接寶崗大道,從這裏到江南西商圈只要幾個站的距離,而寶崗大道連接內環路,可通往到市區各地。離樓盤較近的公交車站爲海幢公園站。但因爲該區域有幾條路,包括海幢公園站所在的南華路都是單行道,出行還是需要摸索。
益兆明珠的車位稀少,銷售人員告訴記者,這裏的車位配備不足1:1,只租不售,並且要租也比較難,必須到周邊去找車位。雖然銷售說,周邊車位並不難找,但記者逛了一圈發現,濱江西路以及南華西路連道路兩旁都停滿了車,看來停車問題還是比較難解決的。
(文/宋導吳燕萍圖/吳燕萍)
基本面
發展商廣州市益丞江兆房地產有限公司
物業類型住宅
管理費2.8元/平方米·月
樓盤地址濱江西路130號
(整理/宋導吳燕萍)
宋導、吳燕萍