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園林做得不錯,小區綠化率很高
20年前的外觀設計,現在看來有些落後了
當年芳村片區中最早的商品房小區之一
贊
●省級小學,就在區內
●地鐵站旁,交通方便
●戶型不少,實用率高
●樓齡較長,外觀偏舊
●公共綠地,管理一般
彈
核心提示
-主力盤源:60多平方米的兩房,80-90多平方米的三房
-售價:約1.3萬元/平方米
-適合對象:孩子即將入學人士
已經有大約20年樓齡的合興苑,除了靠近花蕾路的幾棟建築樓齡較短、外觀較爲新淨之外,大部分樓宇都是石米加馬賽克的外牆,在附近幾個以條形磚做外牆的小區中不算起眼。不過,這個樓盤當年可有挺輝煌的歷史,它是原芳村區的第一批商品房小區之一,在當地大有名氣,而當年隨小區一起建成的合興苑小學更是新荔灣(原芳村)片區不多的幾間省一級小學之一,在附近很受歡迎。
均價比同地段
其他學位房便宜
合興苑由大約40棟多層住宅組成,小區規模不算小,不過這裏的放盤量不算多。因爲這裏都是學位房,所以業主大多數是自住爲主,一有賣盤放出來,也會有很多人諮詢,畢竟芳村片區的省一級小學不多。
這個樓盤也有着不小的價格優勢,它比附近同一小學學位的其他二手樓盤便宜了大約2000元/平方米,而附近地段條件遠不如它、也不帶省一級學位的麗和華庭價格在2.1萬元/平方米左右,更是比合興苑的房子貴了8000元/平方米。
部分戶型通風采光欠缺
畢竟是當年芳村知名的商品房小區,合興苑的綠化做得還不錯,幾乎每棟住宅都有自己的亭臺樓閣,當年做園林也是花了點本錢。小區配套也很齊全,除了合興苑小學外,合興苑幼兒園在附近的口碑也不錯,附近還有多家銀行、超市、菜市場,全部都在步行5分鐘以內的距離。不過這裏也有所有舊式小區都容易存在的通病,沒有停車場,幸好小區內道路還不少,停在路邊倒也不覺得特別擠迫。
合興苑的戶型設計還不錯,大多數戶型的實用率都挺高。但因合興苑內的住宅多數是風車形和“Y”字形的建築平面,而且有些時候幾棟建築還是連體設計的,所以會形成部分半圍合的空間,而面向這半圍合空間的單位,通風采光都會比面向外邊的單位稍微差一些。
(文/圖樑棟賢)
基本面
物業類型:多層住宅
樓齡:約20年
大致放盤量:租盤存量約10套,售盤約10套
車位狀況:車位數量約300個
住宅管理費:約0.5元/平方米·月
物管公司:合興苑小區管理公司
交通配套:離地鐵站步行時間約5分鐘,公交車約10路
教育配套:合興苑小學、合興苑幼兒園
樓盤地址:荔灣區東漖北路和榮興路交界處
(整理/樑棟賢)
樑棟賢