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{在等待地方細則出臺的上週末,記者走訪廣州幾個在售的高端樓盤發現,由於價格高,受調控的影響較爲直接,開發商進入一種“悶聲搞升級,不提賣樓事”的新狀態。一邊是放風樓價將會大漲,一邊是配合這種論調投錢搞“升級運動”,買家想購房?卻被告之“暫時未開售”,反倒刺激着高端買家加緊入市的慾望。
●單價要從4萬跳到8萬
週日早上6時,位於天河奧體附近的純別墅盤——合生帝景山莊的銷售人員已開始忙活了,下雨也沒能改變開發商定在早上7時搞主門樓揭幕儀式的計劃。這麼早,樓盤的目標客戶億萬富豪們怎麼能趕得過來?開發商的心態相當灑脫:“並沒有邀請客戶,因爲新一期別墅還沒有開賣。反正只有30多套貨,不着急賣,先做好充分準備,可能要到5月份才推出。”
儘管還沒有開賣,但新一期別墅的價格早已放出風來:從前一期的4萬元/平方米直接跳升至8萬元/平方米,400多平方米的單位面積,最低總價也超過3000萬元。從當天開始,開發商大舉投入:銷售人員換上了全新的上千元一套的貴族式工裝,並被安排參加茶道培訓等一系列的“提升運動”;項目內增加名貴樹木,請香港知名園林設計師建造園林綠化,追加投入近2000多萬元;安保設備升級改造投入2000萬元,並投入6000萬元打造近6000平方米的國際性會所等,據稱,初步計算耗資將達1.6億元。
●先建會所,再謀漲價
無獨有偶,位於南沙的時代南灣,配套的號稱“南沙乃至廣州獨一無二的濱海七星級藝術會所”上週已經動工。據稱,該會所建設於項目8萬平方米的鏡湖湖面之上,與山、湖美景融爲一體。
“前段時間推出的50套保留單位已經賣得差不多了,新一期組團什麼時候賣還沒有接到通知。”銷售人員稱,開發商似乎並不想那麼快賣,而是加大了投入搞配套建設,“下一期產品漲價是毫無疑問的”。據稱,該盤在售的三期單位,其中120平方米的核心園景、湖景產品的售價已達到1.7萬元/平方米,比之前的1.3萬元/平方米大幅提升,“等藝術會所建好了,賣2萬元/平方米都是有可能的”。(趙亞洲)
趙亞洲