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新政出臺後稅收將加重,“樓齡”較長,房價比購買時上漲了很多的業主特別緊張,想買這些房子的二手買家則更加緊張。中原地產的地產經紀張先生告訴筆者,因爲新政的關係,天河公園板塊的加拿大花園近期放盤量和成交量大漲。就在筆者到加拿大花園看完樓的第二天,張先生就告訴筆者昨天所看的房源已出售,並有新的房源放出。
加拿大花園所處的路段內,有歷德雅舍、珠江俊園以及珠江華景裏三個較爲“光鮮亮麗”的樓盤,讓這個15年左右樓齡、外立面較爲老舊的樓盤顯得有點黯然。當然,可以低於2萬元/平方米成交的價格,在另外三個盤2.5萬元/平方米的相對“高價”比對下,也顯得較爲“突出”。據介紹,加拿大花園當年的一手售價約7500元/平方米,目前二手售價在1.6萬-2萬元/平方米之間,已經是該區域內可以找到的非常便宜的電梯樓了。
價格有優勢
加拿大花園是2000年以前開發的樓盤,樓齡較長,因此價格相對實惠。也正因爲價格實惠,所以這裏租售的二手需求旺盛,並且相對周邊的歷德雅舍、華景裏等改善型樓盤,房源也要多一些。
加拿大花園的價格有多實惠?地產經紀張先生告訴筆者,像加拿大花園這樣價位的電梯樓,這個地段內幾乎找不到,即使附近華景新城早期的樓梯樓,售價也要約1.6萬-1.9萬元/平方米。加拿大花園今年過年前還有1.4萬/平方米的成交價,目前已經沒有低於1.6萬元/平方米的了。加拿大花園不僅價格實惠,產品還比較豐富,有小戶型也有大戶型。目前樓盤在租、在售的有66平方米的兩房,85-136平方米的兩至三房。大部分房源都是中低樓層的單位,幾乎和所有樓盤一樣,大戶型單價要比小戶型低一些。加拿大花園售價實惠,租金也不算太高,兩房租金要2800-3000元/月,三房租金則在3500元/月以上。與同路段內的歷德雅舍等相比,這個租金水平還是有一點優勢的。
戶型有“瑕疵”
價格實惠的原因,除了樓齡長,還有就是戶型設計不太符合當下的潮流。張先生介紹,加拿大花園的戶型偏“港式”,陽臺的設計比較“小氣”,基本都是從房間側出的小角落,相當於一般住宅的生活陽臺,目測面積約兩三平方米,有些陽臺還是菱形的;部分單位的客廳亦有菱形邊角線。想要戶型“方正”、還講究大陽臺的買家,不太適宜到加拿大花園看房。此外,因爲是早期的電梯樓,樓宇保養一般,部分樓棟樓道有些殘舊。另外,加拿大花園是半開放式管理,筆者隨着地產經紀出入也很隨意,不過進入大廈之內,則有管理人員看守。
生活配套豐富
加拿大花園身處楓葉路與中山大道交界,周邊生活配套完善,生活便利。樓下有工行、農行;樓盤對面就是百佳購物超市,可以滿足基本的日常生活需求;往中山大道的方向走,有生鮮肉菜市場及購物廣場,內有各類商店,歷德雅舍裙樓的餐館、便利店等,也就步行幾分鐘的距離。交通方面,樓盤門口的楓葉路公交車站有三路公交車,如果想要有更多的選擇,可以步行五六分鐘到BRT上社站,有近20條公交線路通往市內各地。另外,加拿大花園有樓盤自帶的幼兒園,小學配套的則是棠下小學的學位。(文/圖張秀欽吳燕萍)
核心提示
-主力盤源:66平方米兩房,85-136平方米兩至三房
-售價/租金:出售1.6萬-2萬元/平方米;出租兩房2800-3000元/月左右,三房3500元/月以上
-適合對象:首次置業買家
贊
彈
●入手門檻較低
●戶型選擇較多
●周邊生活配套完善
●樓齡較長,樓宇保養一般
●舊港式戶型設計
張秀欽、吳燕萍