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記者賈磊攝
時報訊(記者於浩洋)在大多數業內人士和民衆看來,本次“國五條”將會對二手房交易帶來巨大打擊,這一點在津“國五條”細則頒佈後的首個工作日略有顯現,天津市二手房成交數量環比下降。對於細則給天津樓市帶來的影響,業內人士認爲細則嚴厲程度雖不如預期,但也可對二手房成交價格上漲起到抑制作用,促進市場整體迴歸理性。市二手房成交下降三成場諮詢客戶“擠爆”門店
昨日是天津“國五條”細則落地首日,記者從天津市國土資源和房屋管理局瞭解到,二手住宅當日交易541套、面積48060.2平方米,平均價格每平方米8890元。與3月份日均700餘套的成交量相比,下降了三成左右。
“此前在國五條中爭議最大的就是關於徵收20%個稅的問題,從昨天的成交情況來看,還是起到了一定效果。”開發區第二大街某連鎖中介門店負責人告訴記者,此前由於中介公司和業主對地方的“國五條”細則的執行細節都不瞭解,因此大部分有售房需求的業主都急於在3月份辦理了過戶手續,市場放量明顯,這也在一定程度上導致了昨日二手房成交量的下降。
不過記者走訪發現,相比於前幾日,昨天中介門店裏並不顯得冷清,諮詢政策和了解買賣新流程的客戶還是將門店擠得滿滿當當。記者隨機採訪多位二手房主發現,他們現在最想了解的是“細則”的具體執行方法和中介人員對二手房未來走勢的預測,而對於出售二套房的時間,多數購房者則表示“再等等看”。
“從我們接收到的信息來看,還是有一部分二手房主在近期有售房意願,市場上還存在着相當一部分房源。”某中介門店負責人表示,雖然細則已經發布,但具體執行方式還沒有落實到門店,目前的二手房交易還是以原來的方式操作,但最終的成交方式還要等進一步的規定。
分細則“溫和”落地析促市場迴歸理性
“天津細則相對於北京細則較爲寬鬆,嚴厲程度不如預期。”中國指數研究院天津分院總經理鍾文輝認爲,細則執行後會有一到兩個月的消化期,兩個月之內新房成交量會有明顯的回落,成交價格會保持不變。兩個月後成交量將回升至3月份成交水平。
對於二手房市場的衝擊,天津鏈家地產市場部經理李曉煒認爲,中小戶型房源依然是未來天津樓市的成交熱點,利於剛需羣體。“預計天津國五條細則的落地實施將會對目前二手房成交量上漲現象產生一定的抑制作用,同時對於抑制二手房成交價格上漲起到推動的作用,促進市場整體迴歸理性。”