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韓國首都首爾一角
韓國政府4月1日宣佈多項措施,以期復甦國內不景氣的房地產市場,包括減免首套房賦稅、減少新房供應數量等。
韓國國土交通部1日在一份聲明中說:“政府將改變先前在房價高漲時抑制需求、擴大供應的主張,通過稅收和財政刺激的辦法確保住宅市場儘快復甦,同時還將放鬆相關市場監管法規。”
截至今年2月,韓國全國房地產市場新房存量爲7.3萬套。按國土交通部當月公佈的數據,房地產均價比去年同期下降0.26%,連續10個月同比下降。
韓國聯合通訊社解讀,韓國房地產市場處於史上最低迷時期,致使國內建築業和整體經濟遭遇困境。
主管宏觀經濟的副總理兼企劃財政部長官玄旿錫在一場政策會議上說:“(房地產市場低迷)可能會阻止私營企業和建築業投資的復甦,進一步影響國家金融健康。”
國土交通部長官徐昇煥認爲,房地產市場低迷可能會直接波及民衆日常生活。“交易數量極度減少,租價持續不穩,一些潛在的買房者不得不選擇租房。”
按韓國政府的新措施,新建政府公共住宅數量將從眼下每年7萬套降低至兩萬套,同時所有新建公共住宅面積將限制在60平方米內,以應對市場過量供應。
另外,政府還通過稅收刺激和財政支持手段鼓勵民衆購買住宅。措施包括,年收入低於6000萬韓元(約合5.38萬美元)的家庭購買價格低於6億韓元(53.8萬美元)、面積小於85平方米住宅時,不需支付購置稅。購買價格不超過9億韓元(80.7萬美元)房產的個人5年內免除房產交易稅。
國土交通部宣佈,政府抵押貸款基金資金池將從2.5萬億韓元(22.4億美元)擴大至5萬億韓元(44.8億美元),以向更多民衆提供購房貸款。政府抵押貸款利率將從3.8%降至3.3%到3.5%之間。
國土交通部說,政府將努力推動國會盡快批准這些刺激房地產市場的措施。
“政府相信這些措施能夠爲房地產市場創造機會,結束以往政府參與和法規管制過多的情形,重塑市場自我調節能力。”
一些韓國經濟分析師認爲,韓國市場面臨的最大問題是住宅供應量過多,政府的措施“對症下藥”。一名分析師說:“問題根源在於,嬰兒潮時期出生的那一代人已經達到退休年齡,年輕人又沒有辦法買房,房屋銷售市場呈現飽和狀態。”
韓國住房協會高層人員金東鬆(音譯)警告,政府如果不能確保房地產市場刺激措施在國會獲得通過,可能面臨民衆指責。宿亮(新華社今晨特稿)