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上週二,世茂房地產(HK000813)在香港公佈2012年報。2012年,世茂房地產累計銷售面積409萬平方米,合約銷售金額達人民幣461億元,創造世茂年度業績新高。2012年確認收人爲人民幣286億元,較2011年同期上升10.1%。佈局全國業績持續創新高
2012年,因應市場形勢,世茂制訂快速去化的銷售策略,在上半年立刻取得顯著成效。2012第一季度,世茂迅速實現70億元簽約銷售額;此後,4一6月,銷售業績連攀新高。
以二三線城市爲重點的提前全面戰略佈局成爲世茂制勝先招。業績來源看,2012年世茂全面開花,全國37個項目明星頻出,如南京世茂外灘新城前十月即實現銷售金額20億元,杭州濱江世茂、福州世茂御龍灣業績突破21億;晉江世茂御龍灣更以全年銷售金額36億位列集團銷冠。
資金改善制定銷售量優先策略
市場調控下,房企利潤率普遍下滑,但2012年初,世茂將降低負債率作爲重要目標,爲此採取了嚴格措施,負債率半年降到68.3%,年底淨負債率進一步降至55.9%。
世茂表示,“自2012年開始,本集團部份項目以優惠促銷庫存,以及在二三線城市項目的銷售比重大幅增加,導致平均人賬銷售價格有所下調。”因此,2012年世茂平均人賬銷售價格從2011年每平方米人民幣11786元下降至2012年每平方米人民幣10251元,降低4.9%,利潤率降低的普遍特徵在世茂亦有體現,但其降幅遠低於500強企業淨利潤18.64%的平均降幅。 (羅婕)