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天津北方網訊:經過3月份的火爆瘋狂,濱海新區的二手房市場伴隨着“國五條”天津細則的落地而在4月份迴歸平靜。往年清明節假期二手房市場交易活躍的情況不再,濱海新區二手房市場成交量出現了驟降,從區域部分中介門店瞭解到,4月首周成交量環比3月份下跌了7成左右。業內人士認爲,客戶在3月份的集中購房“透支”了未來幾個月二手房的成交份額,政策冷靜期的“觀望潮”開始,這都給4月份的二手房市場定下了慘淡的基調,第二季度新區二手房的交易量有可能“探底”。
看房冷清二手房成交降7成
房地產交易中心門庭若市、中介門店人頭攢動的“盛況”在剛剛過去的3月份幾乎每天都在上演,而隨着“國五條”天津細則的落地,這一幕迅速成爲歷史。雖然備受關注的“個人售房差價按20%繳納個稅”等條款並沒有之前預想的立即實行,甚至具體的實施時間表尚未最終確定,但是新政細則落地後濱海新區購房者的觀望潮卻如期到來,成交量掉落“冰點”。
幾家門店的客戶來訪量迅速減少,之前似乎永遠處理不完的業務電話也變得零零星星,這讓我愛我家濱海新區區域經理王先生感到就像坐了回過山車。“這幾天我愛我家在新區的幾家門店一共成交6套房,而在3月份的同期,我們已經成交20多套了,成交量下降了7成還要多。”王先生告訴記者,同成交量一樣下降的就是客戶的看房量,在3月份,幾家門店每天的看房量平均可以達到100至150套,現在即使在假期看房量也達不到幾十套,減少過半。“上個月的成交量非常大,很多計劃在今年買房的客戶都在3月份集中釋放了買房需求,這對於接下來幾個月的成交量必然會有非常明顯的影響,4月份應該僅僅是一個開始。”王先生認爲,除了3月份的“搶購”因素,開始觀望的客戶增多也是成交驟減的重要原因。“從掛牌量來說,上個月每天幾乎可以新掛牌100多套房源,這個月每天掛牌的數量多集中在20至30套,除了急售的情況,部分房主開始觀望新政到底會對價格有什麼樣的影響,等待時機再出手了。”
“感覺溫度就像從100℃直接降到了0℃,差距太大了。”天津萬業源房地產有限公司地產資源部的工作人員介紹,在3月份萬業源幾十家門店一天的成交量就可以達到10至20單,但是4月份首周這些門店的總成交量才7單,幾乎是之前成交量的“零頭”。成交量顯著下降的同時,客戶看房的熱情明顯減弱,成交需要的時間也顯著延長了。“上個月大家都認爲4月初是最後期限,客戶價格什麼的都好商量,定下來了馬上籤協議過戶,最快的兩三個小時就完成交易了,現在真到了4月份,細則也落地了,但是大家發現個稅實施方面沒什麼動靜,暫時一切還是按照原來的來,部分客戶不着急看房和成交了,交易中分歧也多了起來,交易時間也增加到了幾天。”
觀望來襲市場價格暫無變化
相比於成交量在4月份的驟然降低,濱海新區二手房的成交價格相比上個月並沒有立即發生變化,部分因上個月“搶購潮”出現漲價趨勢的房源價格也沒有“應聲而落”。業內人士認爲,新政細則落地後,買賣雙方都陷入了觀望狀態,在短時間內價格並不會出現顯著的波動,如果成交低迷的情況在整個二三季度持續,則價格會相應出現變化。
“4月初成交的幾套房源幾乎都是剛性需求客戶在購買,首套的居多,價格上和3月份基本持平。”我愛我家區域經理王先生表示,在個稅和二套房首付利率等政策正式施行後,二手房房源根據具體情況有可能出現“有漲有跌”,沒有高個稅的房源將成爲搶手的優質房源,價格有可能會進一步升高,相對而言個稅很高的房源則可能出現房主爲促成成交而降價的情況。“雖然目前二手房市場很慘淡,但是由於濱海二手房在學區、養老等需求方面相比新房擁有一定的優勢,因此在經過了政策的冷靜期後,成交量仍然有望在第三、第四季度出現反彈,屆時買賣雙方購房將更加趨於理性。”
萬業源房地產有限公司4月份成交的房源多集中在開發區,價格保持平穩。“3月份因爲交易火爆,很多購房者着急購房,因此房價整體小幅上漲,漲幅在3%左右。4月份以來,成交價格沒有出現繼續上漲的趨勢,維持在3月份的水平。”萬業源地產資源部王小姐表示,目前新政對成交量的抑制作用已經顯現,客戶觀望的情況比較多,如果在未來一段時間內,成交持續低迷,則價格有可能出現下降。爲了應對有可能出現的“交易荒”,部分中介已開始行動起來,尋找優質房源、重視租賃市場成爲不少中介突圍的方向。記者付卓凝