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北京公積金和商業貸款對二套房貸首付均提高至七成。新華社發
南方日報訊(駐京記者/劉曉靜)爲落實北京“國五條”調控細則,中國人民銀行營業管理部7日晚發佈《關於調整北京市差別化住房信貸政策的通知》,提出貸款購買第二套房的家庭,首付款比例不得低於七成。
央行營管部表示,自2013年4月8日起,借款人通過北京市住房和城鄉建設委員會房地產交易系統完成網上籤約所購住房,其商業性個人住房貸款業務按照通知規定執行。央行營管部將會同相關部門對各商業銀行落實差別化住房信貸政策情況進行督查。
與前日公佈的北京市公積金貸款新政策類似,通知對“無房有貸”的家庭,仍執行首付款比例不低於60%的政策。
而此前,北京市商業銀行對二套房的認定標準是“既認房又認貸”。業內人士表示,新政對名下已無房產記錄的二套房購買者政策略微寬鬆,可能是考慮到一些改善性的購房需求。
此外,首套住房貸款、第三套及以上住房貸款的相關政策要求不變。貸款購買首套自住住房的家庭,繼續執行最低首付款比例30%的規定;繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。利率方面未作出具體要求。
交通銀行首席經濟學家連平表示,這意味着商業銀行對房貸業務擁有更大的自主定價權。按照樓市調控政策意圖,銀行制定的二套房貸利率不會低於央行此前要求的基準利率1.1倍的下限。中原地產市場研究部總監張大偉同樣表示,後續可能逐漸出現利率上調。
“信貸政策對樓市的影響力度一直遠超樓市其他的調控政策。逐漸開始落地的信貸收緊政策對市場的影響將很快出現。”張大偉稱,北京樓市在4月份將明顯進入起碼半年的調控週期。“成交量大跌將很快出現,對價格調控起效的可能性也非常大。”
另外,記者昨日從北京市國土局獲悉,按照保持土地供應總量的穩定性、協調性等要求,北京市2013年度國有建設用地供應計劃總量爲5650公頃,其中住宅用地1650公頃,滿足各類保障性安居工程和中小套型住宅用地不低於住宅用地的70%。