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天津網訊每日新報記者安元通訊員王靈萍劉軍日前,北京“緊急”實施公積金二套房貸首付提至7成與利率1.1倍的新規,引起購房者關注。昨天本報求證天津住房公積金管理中心,確認目前天津住房公積金貸款政策無調整打算,仍按原政策執行。
根據天津現行公積金管理政策,職工購房貸款利率及首付成數按照家庭購房套數有所區別。天津住房公積金管理中心政策法規處有關負責人表示,職工購買首套住房是受到政策鼓勵和支持的。按照現行政策,“職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的,首付款不低於所購房屋價格的20%;所購住房建築面積超過90平方米,首付款不低於所購房屋價格的30%。”
針對第二套住房的貸款購買政策,天津目前並未像北京那樣執行利率和首付門檻上浮政策。按照規定,天津職工購買第二套住房申請公積金貸款,其首付款應不低於總房款的50%,其貸款利率也與首套購房者一樣,執行基準利率,即5年期以上貸款利率爲4.5%,5年期以下貸款利率爲4%。此外,家庭購買第三套及以上住房,不可以申請公積金貸款。
除了不同套數購房者所申請貸款的成數和利率方面有所不同外,申請住房公積金貸款額度也要按照四個計算條件進行覈准。該負責人表示,貸款額度計算標準包括四個方面。一是按購房者所購住房價款扣除首付款後的剩餘部分金額計算;二是按照職工的還款能力計算,即按照還貸能力公式綜合考慮職工月繳存額、繳存比例和貸款年限等條件;第三,按照職工賬戶餘額倍數進行計算,目前是首套購房者按賬戶餘額15倍計算,二套購房者按賬戶餘額10倍計算,保障性住房購房者按照賬戶餘額20倍計算,另外對於賬戶餘額不足2萬元的職工按照2萬元計算;第四,按公積金貸款最高限額計算,目前職工個人住房公積金貸款額度上限爲40萬元,申請時繳存補充公積金或按月住房補貼的貸款上限可提高10萬元,即最高50萬元,同理,若夫妻雙方共同申請貸款,則貸款上限分別爲60萬元和70萬元。相關負責人強調,申請住房公積金貸款的職工,應先根據自身情況,按照以上四個條件分別進行計算,並取其中最低值作爲最終可貸額度。
除了要明瞭貸款詳細政策外,相關負責人還特別強調,購房者應首先明確自己是否符合貸款條件,以免影響貸款的申請和批覆。另一個重要的申請條件是,申請公積金貸款的職工必須信用良好,即在人民銀行徵信系統中無不良信用記錄。同時,貸款申請者本人也不能有未還清的公積金貸款。
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