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羊城晚報訊記者呂楠芳報道:楊箕村開拆近三年,其改造規劃終於在4月1日獲批,並於昨日起在市規劃局官方網站進行批後公示。規劃顯示,楊箕村改造項目將以楊箕大街爲界劃分爲南北兩大塊,北側主要用以村民回遷建設以及村內公共設施建設,南側則以建設商業性質的樓宇爲主。與此前的規劃批前公示相比,楊箕村回遷房和高層商品住宅層數都有所降低。
共建19棟高層住宅樓
據瞭解,2011年1月18日,富力地產以4.73億元的土地出讓金加上18.8億元的改造成本底價取得楊箕村改造項目。隨後,楊箕村項目規劃歷經多次易稿,終於獲批並於昨日起進行批後公示。
規劃圖顯示,楊箕村改造後南北兩側功能區分明顯,北側主要用以村民回遷建設以及村內公共設施建設,南側則以建設商業性質的樓宇爲主。改造後將建19棟36層-49層住宅,其中15棟回遷房,4棟住宅,北側還將建設一所三四層高的幼兒園。李、秦、姚、樑四大姓氏的祠堂將安排至最北側,旁邊還有居民健身設施場所。其中楊箕村廟宇建築—玉墟宮將被原址保留。
同時,項目還將建設2棟寫字樓以及3棟商業樓。除了一棟辦公寫字樓位於北側最東邊之外,其它都分佈在南側地塊。兩棟寫字樓分別爲40層和50層高。
據悉,楊箕村改造後容積率約爲5.64,綠化率爲30.5%。一些商業項目和住宅之間規劃了空中連廊,方便住戶外出購物。
變電站仍在西南角地下
2011年9月,楊箕村改造安置房規劃公告曾顯示,回遷區的東北角將建立一個約2000平方米的變電站,但規劃一出即受到楊箕回遷戶的強烈反對。2012年初,新方案公佈,變電站選址被轉移到改造地塊的西南端,此次選址鄰近東海嘉園等樓盤,還靠近鐵一中等學校。由於擔心變電站有輻射,居民紛紛向市規劃局提出反對意見,要求重新選址。
2012年11月底批前規劃公示顯示,變電站位置仍然在地塊的西南端,但將取消原地面110千伏變電設施,改爲在項目範圍內地下室統籌安排,全地下設置。隨後,周邊小區業主曾到規劃局進行信訪,反對該變電站的設置。而在昨日開始的批後公示規劃中,該變電站仍是位於項目西南角,採取全埋地下設置的方式。
呂楠芳