天津北方網訊：“現在老城廂附近的二手房基本都在20000元/平方米以上，而附近有些新房的單價還不到20000元，二手房怎麼比新房還貴呢？”近日不少購房者有這樣的疑問。進入4月以來，多個二手房片區客訪量縮減，買賣雙方成交意願均有明顯下降，在南開區鼓樓，河西區掛甲寺、梅江等熱點片區，二手房業主不願降價，一二手房價格倒掛現象明顯，差價達到3000元/平方米，不少二手房購房者將目光轉向新房市場。

　　熱點片區

　　一二手房“倒掛”明顯

　　據河西區掛甲寺片區二手房中介門店負責人介紹，片區內的主要社區，如海景雅苑、海景公寓、匯文名邸等房源，近日成交量和客訪量大幅縮減。由於該片區二手房與周邊在售新房相比，並無太大優勢，一部分購房者轉而關注附近新房。梅江附近的一位中介經紀人同樣表示，片區內二手房成交均價在18000元/平方米左右，而周邊受關注較高的新房均價僅為13000元-15000元/平方米。

　　據我愛我家富力城店經紀人趙苗壯介紹，近期轉而購買新房的“二手房購房者”約佔4成左右。富力城板塊位於鼓樓片區與紅橋區接壤的地段，二手房以未過五年的次新房為主，均價在22000元/平方米，而相鄰幾個新房項目均位於紅橋區海河沿岸，價格卻在16000元-17000元/平方米，價格優勢加上靠近中心區域的地理位置令其性價比凸顯，勢必吸引二手房購房者。

　　4月數據

　　二手房成交量連降三周

　　在一些新房項目較少或者性價比較低的片區，二手房購房者的流失情況並不明顯。富民路附近中介門店經紀人表示，3月的需求透支加之客戶對市場的濃厚觀望，造成本月客戶量減半。

　　市國土房管局每日房價數據顯示，截至4月21日，4月全市二手私產住宅成交量連續三周下降。與此相反，新建商品住宅成交量在4月第二周就有所回昇，漲幅達四成。我愛我家企劃總監李娜表示，在觀望市場中，購房者的置業心態也更加理性，對於項目的品質、配套會更加注重，因此市中心區域的樓盤能夠憑借優良的商圈和生活配套，甚至部分項目憑借較低廉的價位，獲得較多青睞。