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業內人士普遍預測,江門版“國五條”不會太嚴厲。全澤超攝
住建部曾要求各地在3月底要出臺“國五條”相關的地方性細則,來到了4月底,多地的細則已經呱呱墜地,但江門市民十分關注的江門版“國五條”細則仍在“難產”,遲遲不能面世。江門版的“國五條”將會以什麼面貌呈現在江門購房者面前?會不會胎死腹中?這引發了江門房地產業界多方的猜想。
-江門版“國五條”更嚴厲還是更溫柔?
從各地出臺的“國五條”地方性細則來看,有的十分嚴厲,例如北京,有的卻十分溫柔。那麼未來的江門版“國五條”將會更嚴厲呢還是更溫柔呢?
業內人士普遍認爲江門版的“國五條”不會太過嚴厲。“相對於其他城市,江門在房地產方面不算是一個突出的城市,江門房價得到有效控制,市場沒有出現過熱跡象,所以沒必要出臺更爲嚴厲的措施去打壓,估計“國五條”在江門還是會溫和落地。”業內人士認爲。偉翔輝煌置業策劃有限公司營銷總監陳昆塬也是持同樣的意見。他認爲江門的房價算是比較理性,所以未來江門的“國五條”細則可能還是以溫和的面目來與市民見面。
對江門房地產市場十分熟悉的勞先生認爲政府也不願出臺過於嚴厲的措施來打擊房地產市場。“樓市被打壓下去,對政府來說也沒什麼好處,政府當前最主要的是保障市民的居住權,而不是打壓樓市。”勞先生認爲,這幾年江門的房地產市場正處在一個良性發展的道路上,越來越多外來的開發商進入江門,江門房地產市場的品質在穩步提高。“這種情況下,跟風打壓樓市也是不理智的。”勞先生說。
-對二手房交易徵收差額20%個稅會否實行?
對廣大購房者而言,最值得關心的莫過於“國五條”細則中關於對二手房交易徵收差額20%重稅的政策如何執行。三月份,由於擔心這項政策落地,許多購房者及賣房者都搶着在政策的空窗期進行交易,一時間住建局交易大廳門庭若市,十分熱鬧,3月份的二手樓市也創下了成交量猛增數倍的奇蹟。
隨着這股熱潮退去,購房者開始冷靜下來,不少人開始懷疑這一政策能否落地到江門。“我覺得這一政策實施的可能性不大。江門的二手房市場本來就不是十分大,若這樣加以壓制,江門的二手房市場可能將遭到滅絕性打擊。”一名打算購買二手房的購房者說。
多數業內人士認爲這個政策在江門難以實行,也沒必要實行。因爲江門的投機性購房現象不突出,大部分購房者都是爲了滿足自身的居住需求。若這個政策在江門實行,將會誤傷一部分改善型的剛需購房者。
-江門版“國五條”會否不了了之?
其他城市紛紛出臺了“國五條”的地方性細則,江門的“國五條”地方性細則會有什麼“新花樣”?江門市民對江門版的“國五條”細則充滿了期待。儘管衆人千呼萬喚,但江門版的“國五條”細則仍舊遲遲不肯露面。4月初,佛山傳來不會出臺“國五條”相關細則的消息,這更是引發了市民對江門版”國五條”會否“流產”的猜測。
到底是什麼原因導致江門版的“國五條”細則遲遲不能出臺?筆者諮詢了江門市住建部門相關工作人員,該名工作人員稱現在目前他們也是從媒體或網站獲悉廣東省“國五條”的內容,住建局仍未接到來自政府方面轉達的關於廣東省“國五條”細則的正式文件,所以江門版的“國五條”仍未能出臺,但政策已在研究中。
有專家認爲之所以江門遲遲不出臺相關的“國五條”細則,是想看看其他城市實施的成效如何。“由於‘國五條’有關措施操作起來有一定難度,而且影響面也比較大,江門遲遲不肯出臺‘國五條’地方性細則,不排除是處在一個觀望狀態。”專家稱。也有市民認爲江門的“國五條”細則很可能流產,最後不了了之。最終結果如何,尚待觀察。
南方日報見習記者全澤超