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曾哥看樓
近日公佈的東莞2013年土地供應計劃顯示,全市大約有210萬平方米住宅用地供應,連續兩年呈下降態勢,宗數總計爲62宗,市區僅7宗,其中房地產市場“大熱門”南城卻沒有住宅用地供應。
這個細節說明二手房交易將在商品房買賣中佔據越來越重要的地位,當前房產中介行業仍是亂象叢生,爲保障市民買賣房產的合法權益,是時候制定長效措施對二手中介行業進行大整頓了。
深圳等房地產起步較早的城市,樓市早已進入了二手房時代。經過多年的發展,東莞存量房也積累了一定的規模,二手房交易日益扮演重要角色。統計數據顯示,去年東莞住宅總成交量約1115萬平方米,其中二手住宅526萬平方米,佔比47%,接近半壁江山。
如今,隨着住宅用地供應的減少,不久的將來,二手房交易將超過一手房交易,這種二手交易日益顯赫的趨勢在市區更爲明顯。今年以來,市區一手房出現供不應求的局面,市民被迫轉向二手市場,與此同時,據今年的土地供應計劃,市區住宅用地供應屈指可數,市政府所在地南城更是沒有住宅用地新增供應。
房屋買賣是普羅大衆最大宗的商品買賣之一,二手房交易增多了,影響面更大了,自然應該更加重視二手房交易環節,更加重視數量不斷增多的買賣主體的合法權益。
儘管這幾年二手中介行業規範了許多,最惡劣的中介攜款潛逃案例已經少有耳聞了,但目前行業的整體狀況仍是不甚理想,仍可以用亂象叢生來形容,賺差價、亂收費、虛假房源等問題依然相當突出。
隨着二手房交易量的增加,如果不及時規範中介行爲,那麼可以預見的是,將會爆發數量驚人的房產糾紛,會較爲嚴重地影響到市民的財產安全和生活質量,屆時,相關部門也將疲於應付,處境相當被動。
人無遠慮,必有近憂。爲未來計,筆者建議相關部門應該從現在開始,更加重視房產中介行業的管理,找到切實有效的措施來肅清經紀亂象,從容迎接二手房時代的到來。
“亂世當用重典”,從宏觀上,嚴管是大勢所趨。從微觀來看,不妨按照“公開、監督、執行”這六字法則來設計具體措施。
市民買賣房產之所以上中介的當,首先是由於不瞭解具體買賣過程和相關收費,信息嚴重不對稱。相關部門很有必要系統整理一份有關二手房買賣指南、收費清單、常見陷阱等緊要主題的基本信息,並長期掛在官方網站上,方便市民迅速掌握二手房買賣的要領。
同時,市民現在碰到二手房買賣糾紛往往不知道向什麼部門反映,就算反映了,有關部門的後續處理往往也沒有及時跟進。實際上,市民的監督是最有效的管理利器。有關部門有必要鼓勵市民對二手中介進行監督,同時組織專門的人力反饋市民的舉報投訴信息。
對於房產中介的常規管理,不妨借鑑駕駛員管理採取信用記分制度,並在官方網站開闢專欄長期公佈各中介機構的信用排名,對信用“透支”的機構,吊銷執照,停業整頓,甚至永遠踢出房產經紀行業。
現在,大街小巷遍佈“地下”中介,這是一大亂象源,相關部門不應該再默許其存在,應該想辦法整頓,有條件的,鼓勵整改轉正,沒有條件的,堅決取締,不留下灰色地帶。