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洲際、喜來登、希爾頓等高檔酒店入住率持續低迷,經濟型酒店的業績也不斷下滑,眼下的中國酒店市場顯得有些落寞。伴隨着經濟增速放緩、反腐重拳出擊,國內酒店業面臨過剩危機。
業內人士分析,即將到來的五一黃金週,將爲低迷的酒店業帶來一絲甘露。但是,短短3天假期結束後,酒店業入住率或將又跌入“冰谷”。
供需失衡
資料顯示,目前我國共擁有超過1.6萬家星級酒店,其中四星級和五星級酒店的比例由10年前的7.7%上升到去年底的17.5%。前幾年,喜來登、希爾頓等外資高檔酒店開始紛紛搶佔中國市場。同時,如家、漢庭等經濟型連鎖酒店更如雨後春筍般遍佈在城市的大街小巷。但近來,酒店業入住率低迷,利潤下滑嚴重,整個行業開始出現過剩徵兆。
最近,北京、大連、三亞等旅遊業發達、商務活動密集的城市,酒店業普遍“遇冷”。據媒體報道,大連的高檔酒店,旺季時,客房入住率也僅僅維持在百分之五十幾的水平,並且連續三年難以改觀;淡季時,經濟型酒店的入住率只有30%左右。
業內人士認爲,六成入住率是行業的盈虧線,低於這個比例就會虧損。國家旅遊局去年第一季度全國星級飯店統計公報顯示,星級酒店的平均出租率是54%,在六成以下,今年的統計數據雖然還沒公佈,但從市場的反應來看,酒店業正在遭遇“倒春寒”。
中國社科院旅遊研究中心主任張廣瑞認爲,酒店業低迷表面上看是外資高檔酒店搶灘登陸、經濟連鎖酒店加速擴張導致的,但實際上,與國家大的政治環境也有很大關係。限制“三公”消費等政策的出臺,也導致了高星級酒店和高標準的會議設施、住宿設施“入住率”低。
商業地產投資過度
除了上述原因,酒店業陷入如今的困境與商業地產捆綁過於緊密也有直接關係。
近幾年,房地產宏觀調控一直持續,特別在2011年“國八條”出臺之後,從限貸、限購、提高首付、加大稅收等方面調控住宅市場,使地產商在住宅市場上難有作爲。原來以開發住宅爲主的地產商,轉而開發新的產品——商業地產。於是,商業地產在樓市低迷的環境下,異軍突起。
調控最嚴厲的2011年6月,北京市東城區崇文菜市場一宗商業金融用地進行拍賣,引來了15家企業“參戰”。經過33輪激烈競買,該地塊樓面地價高達4.32萬元/平方米,溢價率高達140%,一舉成爲近年來北京新的單價“地王”。同年7月6日,北京市CBD核心區9宗地塊集體招標,首創、遠洋、中信、萬通等20家競標企業參與投標。成交的平均樓面地價爲22619元/平方米。
而與商業地產相伴而生的是高端酒店業。開發商轉戰商業地產的同時,也紛紛投資酒店,換句話說,有商業地產開發的項目,就會有相應的酒店開張。業內專家認爲,如果是良性的商業地產開發,投資酒店業不僅可以使開發商獲得物業收益,還可以起到分攤、降低風險的作用。即便以後出讓酒店,也能獲得增值收益。
開發商紛紛投資商業地產,使原本良性的商業地產市場泡沫越來越大。隨着商業地產的過度開發,與之緊密捆綁的酒店業的泡沫也越吹越大。
同策諮詢與研究發展中心商業諮詢組的陳騁認爲,如果現階段還沒有認識到問題的嚴重性,商業地產有可能步住宅市場的“後塵”,而與商業地產相伴而生的酒店業,也將最終難逃“過剩”的後果。
(來源:工人日報)