本報訊(記者連建明)清科研究中心近日發佈的報告認爲，中國私募房地產投資基金雖然處於發展初期，但逐漸受到房企的青睞，2012年中國私募房地產投資基金呈現投資方式的多元化。近些年，私募房地產投資基金在國內發展迅速，作爲一種融資途徑開始深受房企的青睞，2012年中國私募房地產投資基金共發生80起投資案例。這些私募房地產基金對房企的投資方式呈現一些新特點。首先是一種“過橋投資”和“股權與債權結合”的方式，過橋投資滿足房企項目公司短期資金需求，融資成本高，償還期限短，需要企業抵押物擔保，同時兼有股權的性質，但不以獲取分紅和股東權益爲目的，又被業界稱之爲債權形式的“高利貸”。但這種“借貸關係”不利房地產基金的健康運行。

　　另外一種就是股權投資方式，這是私募房地產投資基金的理想模式。私募房地產基金通過股權投資參與房企項目運作，共擔盈虧，爲房地產市場注入長期發展資金，股權投資作爲一種戰略投資，將是私募房地產基金未來發展趨勢。

　　還有一種可轉債模式，房企選擇可轉債融資成本較債券融資低，優於增發融資，對上市房企的正股衝擊壓力小。目前股票市場低迷，私募房地產基金對房企的可轉債投資更多是選擇債權投資方式。