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□地產評論員孟子諒標準1區位
地段沒法改變
一講到“住在徐家彙”,上海人肯定會說“地段老好呃”,用專業一點的話說,就是“徐家彙的區位條件優越”。那麼什麼是區位?區位好壞有何指標?簡單地說,區位就是地塊的空間位置及其與相鄰地塊的相互關係。這裏的空間位置表面上看起來是一個地理概念,但實際上其中包含了與這一地塊全部相關聯的自然條件、環境條件、交通條件、和文化條件等,是上述各種因素共同作用形成的綜合體。
標準2配套
左右生活方式
就目前上海的房地產市場而言,一個項目配套的好壞將直接影響其口碑與銷量。因爲,隨着房地產市場不斷的發展,買房早已不再是買一所住宅,而是買一種“生活方式”。CBD商業中心、大型超市、菜場、醫院、學校、地鐵等等,這些位於房子周邊的配套將完全決定購房者入住之後的生活情況。當然,有的項目在期房階段周圍配套還不齊全,但入住前或短期後會建成新的市政設施。在項目有着完善配套規劃的前提下,其升值潛力也能夠得到保證。
標準3特質
賣點並非都是“買點”
我們分析了近年熱賣的樓盤,一個顯著的特點便是那些擁有鮮明賣點的樓盤往往會贏得更多關注。幾年前,萬科城花新園用極具特色的“收納系統”讓我們記住了“成長性家庭”的概念。無獨有偶,綠城玉蘭花園也用高達65%的綠化率在上海樓市獨樹一幟,吸引了衆多購房者的青睞。縱觀現在的上海樓市,林林總總的項目不遺餘力的宣傳着自己的賣點,可又有誰能真正像當年的萬科、綠城一樣,真正擔得起“特點”二字?
標準4戶型
“完美”戶型不存在
買房子,終究還是要住着舒心。可以說,上海樓市的歷史就是住宅戶型的演變史。從“一室戶”到“大平層”,隨着居住條件的改善,戶型也在不斷適應着最新的人居理念。根據購房者的需求不同,評判戶型優劣的標準也不盡相同。從這一點來看,真正“完美”的戶型其實並不存在。從目標客戶的定位出發,合理安排住宅空間的戶型,纔是我們認爲的好戶型。
標準5質量
好房子內外兼修
和所有商品一樣,質量是一個樓盤是否“叫座”的靈魂。小到精裝項目的裝修質量、硬裝品牌,毛坯項目的建築質量,大到整個建築的外立面效果,小區綠化品質,這些因素是市場品評整個項目的第一感官。而類似某些項目出現的地板滲水、外立面漏雨等情況,對其市場口碑和銷售業績往往有着相當大的打擊。
標準6品牌
體現綜合實力
提到高檔住宅,我們總是會想到“綠城系”、“星河灣”;提到改善型置業,我們常常會想到“萬科3G戶型”;而提起商辦項目,我們往往會想到“萬達商業廣場”……大到項目整體規劃,小到戶型設計,品牌的價值是影響購房者決策的重要標準。幾年前華潤進駐南翔直接導致區域內房價水漲船高,這正是品牌力量的最好體現。