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20%個稅,輕還是重?整個上海樓市第一季度,無法避開同樣讓人無法直視的一個數字就是20%。針對“滬版國五條“中關於20%的二手房交易個稅的規定,網友專家業內人士紛紛發表評論。
SOHO中國董事長@潘石屹:
應從第三套房開始徵收房產稅,而且在徵收房產稅前應房產信息聯網;同時建議免去二手房交易所有稅費。如果房價還降不下來,再提高房產稅。
上海易居房地產研究院副院長@楊紅旭:
差額20%的個調稅實施後,一套非普通房,交易環節的稅費,將佔到整個交易總額的20%。當前,我國二手房交易環節的稅負,確實偏重了。改革的方向應是:減少交易稅,增加持有稅……
南京大學不動產研究中心主任@高波:
“對賣房增值收益徵20%稅必將推高房價”在流轉環節徵稅,必然導致稅負的轉嫁。事實上,只有在交易環節減稅,降低交易成本,激活二手房市場,釋放存量房,方能緩解房地產市場的供求矛盾。
網友@林阿勒:
個人謹慎判斷:二手房轉讓增值部分徵20%個稅,極有可能因操作難度太大而難以實施。
大熱過後,房價漲還是跌?
根據搜房網發佈的2013第一季度上海樓市白皮書顯示,2013年第一季度上海樓市共計成交商品住宅2.56萬套。商業部長陳德銘說:“今年房價靠消費市場,看來要高漲。”住建部領導說:“房價今年一定會往下走,20%稅率一定要堅決執行。”一漲一跌,我們到底該信誰?
亞太城市房地產業協會會長
@謝逸楓:
上海公積金首套房認定悄然收緊,跟進目的是完成價格控制目標。
上海中凱房地產開發管理有限公司董事長
@許仰東:
上海房價爲何在走高?
1、新政打壓構不成高壓;2、壓抑的剛需在反弾釋放;3、土地在漲,購房者不信成本會降;4、市場成交活躍驅動購房熱情;5、改善型需求擠壓巿場;6、防貨幣貶值資金無投資通路。
復旦大學房地產研究中心地產運營研究所所長
@蔡爲民:
這是在上海買房的宿命。不管你願不願意。上海的房價是與城市地位及經濟繁榮相串聯的,一旦上海房價真下跌了,這意味着上海的經濟出現嚴重衰退。這時候,再要你買房,恐怕你也不見得願意。
網友@宋海的微博:
房價主要取決於供求關係。國五條細則並沒有改變目前上海市場普通中小戶型供不應求的狀況,上海房價上漲壓力依舊存在。但是,上海細則中通過對房價高的項目不予備案,可以基本堵住房價快速上升的通道。