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“五一”即將到來,又到了樓市傳統的旺季,開發商紛紛摩拳擦掌加快推盤步伐。據統計,5月全市有31個項目預計開盤,其中有11個是全新項目。有一個現象值得關注:無論是老項目加推還是新項目亮相,主打產品多以80至120平方米的中小戶型爲主。這表明,開發商正積極推出更適合剛性需求及改善性需求的產品,一場剛需爭奪戰已經打響。
市場成交量逐步回升
從3月開始,受市場預期的影響,本市商品住宅成交量開始上漲。據中原地產(天津)投資顧問部對房管局公佈的數據所進行統計,2013年3月全市新建商品住宅共成交12164套,成交面積122.5萬平方米,同比去年上漲65.3%,環比上月上漲166.3%。從區域上看,各區成交均有較大程度上漲。其中環城四區漲幅最大,環比上漲259%,月度成交佔到全市39%;其次遠郊區縣環比上漲204.9%,月度成交佔到全市38%;市內六區和濱海新區成交也有不到一倍左右的上漲,月度成交分別佔到全市的18.2%和14.8%。
進入4月之後,本市新建商品房成交情況逐步平穩,基本上保持在每週2500套左右。
偉業我愛我家根據天津市國土資源和房屋管理局每日房價數據的統計,2013年第14周(3月30日至4月5日),天津市新建商品住宅共成交2025套,與上週環比下滑21%;成交面積20.3萬平方米,與上週相比減少20%;套均面積100平方米;成交均價10733元/平方米。第15周(4月6日至4月12日),天津市新建商品住宅共成交2829套,與上週環比上漲40%;成交面積27.9萬平方米,與上週相比上漲37%;套均面積99平方米;成交均價9870元/平方米。第16周(4月13日至4月19日)天津市新建商品住宅共成交2500套,與上週環比下降12%;成交面積25.3萬平方米,與上週相比下降9%;套均面積101平方米;成交均價10193元/平方米。
偉業我愛我家的分析師預計,隨着傳統樓市旺季的到來,加推開盤項目增多,進入5月後全市新建商品住宅成交量將會有所增加。
打折優惠樓盤數量下降
隨着新盤入市量及加推項目數量的增加,剛性需求及改善型需求逐步得到釋放。據搜房網數據監控中心統計,2013年4月本市有40個項目開盤。而與開盤放量相比,4月天津新建商品住宅在優惠力度上卻有所縮緊。據統計,4月天津優惠樓盤總數爲327個,環比上月的354個減少了27個樓盤,下降7.63%。
從區域分佈上看,除濱海新區較3月優惠環比有小幅上漲,優惠樓盤數量增加3個之外,其它各區均有不同幅度下降。環城四區4月打折樓盤數量85個,環比3月下降13.27%,下降幅度最高。市內六區及遠郊區縣打折樓盤數量環比3月分別下降11.59%、8.82%。
其中,遠郊區縣優惠樓盤佔區內整體供應的63.70%,超過了環城四區在3月時所佔的比例。儘管如此,和上月相比仍減少了9個樓盤。市內六區、環城四區和濱海新區優惠樓盤佔區內整體供應的比例分別是54.46%、55.56%、55%,佔比均未突破6成。從區域內優惠樓盤個數增減來看,環城四區優惠樓盤數量減少最多,從3月的98個降至4月的85個。2013年4月優惠樓盤佔天津市整體樓盤的57.27%。
據搜房網數據監控中心統計,共有81個樓盤在4月推出了84至95折優惠,環比3月下降12%;21個樓盤推出了實際減房款折扣;5個樓盤推出多款特價房源;還有5個樓盤分別推出了減物業費、贈閣樓等優惠形式。而市場上半數樓盤較多推出的爲96至99折優惠。同比2012年4月,在數量上有所縮減,但力度卻有小幅增長。
環城項目5月供應放量
據搜房網數據監控中心截至2013年4月22日統計數據顯示,5月全市有31個項目預計開盤,數量環比下降22.50%,同比下降32.61%。其中,有11個全新項目計劃上市,佔預計開盤總量的35.48%。另據統計,2013年5月天津市場預計還將推出2個商業地產項目。
在區域分佈上,市內六區有5個項目計劃開盤,環比減少64.29%,其中有1個是純新項目;環城四區有16個項目計劃開盤,環比增加60%,其中有4個是純新項目;濱海新區有5個項目計劃開盤,環比增加66.67%,其中有2個是純新項目;遠郊區縣有5個項目計劃開盤,環比減少61.54%,其中有4個是純新項目。環城和遠郊的全新項目數各佔全市全新盤總量的36.36%,並列居於首位。
其中,環城四區在5月有16個項目計劃開盤,再創2013年以來該區域新高。東麗區的和泓四季戀城、躍麗家園,津南區的赤龍灣、耀華心壹街等都是純新盤。像天津華僑城、華潤橡樹灣、保利玫瑰灣、遠洋風景、遠洋萬和城、曠世新城、霞飛路63里弄、寶安江南城等,都計劃在5月推出新產品。
市內六區、濱海新區和遠郊區縣此次各有5個項目開盤。其中,市內六區的公館1882、招商鑽石山、奕聰花園、泰達城河與海等均屬於老盤加推,只有河北區的富賈花園屬於純新項目。濱海新區的2個純新盤全都位於中新生態城內,分別是宜和瀾岸和世茂英郡。
值得注意的是,遠郊區縣5月預計開盤數量雖然只有5個,但是八成都是全新項目首開,包括武清的美克嘉美灣、頤湖莊園、順佳金悅府和靜海的萊蒙國際公館。特別是北京客戶的增長,促使位於京津走廊上的武清市場信心大漲,開發商推盤決心隨之增強。
剛需型產品成供應主力
國家宏觀調控政策的引導效力逐漸顯現。爲爭奪市場,越來越多的樓盤將主推產品的戶型面積壓縮,以適應剛性需求及改善型需求。
據中原地產(天津)投資顧問部的統計,3月全市新增住宅供應6738套,供應面積爲66萬平方米。從新增房源的戶型結構佔比看,二居室戶型再次佔據市場供應的主力地位,70至120平方米的面積區間供應占到本月供應套數的74%,兩居室佔到61%,一居室佔到13%,三居室佔到22%。
另據統計,4月成交量排名靠前的幾大項目,如曠世新城、保利玫瑰灣、中海北寧灣、華城領秀等,定位也都是中端市場,主推的產品都以80至120平方米的兩居、三居爲主。
5月計劃上市的項目中,建築類型絕大多數是高層、小高層,別墅、洋房產品不多。戶型面積上,以往主推大戶型的項目很多在5月推出了中小戶型。如招商鑽石山主推46、56、100平方米一室和兩室,天津華僑城主推68至100平方米戶型,華潤橡樹灣推出中小面積的兩室和三室,弘澤鑑築主推80至110平方米的兩室和小三室。而新盤首推的產品,也都以中小戶型爲主。如和泓四季戀城一期戶型爲50至88平方米的一至三室,富賈花園主推96至165平方米的兩室和三室。