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“五一”將近,各樓盤銷售中心又迎來客流高峯。在今年的第一個傳統銷售黃金期裏,樓市也將迎來一場交房盛會。
據搜房網數據檢測中心統計,進入5月後,全市預計有20餘家樓盤交房入住。盼望已久的新房終於到了交付時間,購房者心中必然歡喜,但歡喜之餘還應注意收房這一重要環節,在最後一環把好關。
爲此,記者採訪了本市家居市場商會曹莉雲祕書長和監理公司專業人士,爲購房者提供幾條實用的驗房知識。
重視驗房堅持先驗房再“入住”
“業主一定要堅持先驗房,後辦理入住手續。如驗房時發現問題,要書面呈送給開發商並讓其簽收,以免留下後患。”曹莉雲祕書長在採訪伊始便強調,“很多業主在收房時禁不住開發商催促,聽信‘先入住、有問題可以再解決’的承諾,其實這就存在如果出問題解決難的隱患。”她提示說,驗房時首先要做的就是查看交房標準,然後根據交房標準對每項內容進行覈對。本市早已頒佈了新的《天津市住宅工程質量分戶驗收規定》。建設單位應按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》,並將其作爲《住宅質量保證書》的附件一同交給住戶。如果開發商未能提供相關保證書和分戶驗收表,購房者應向其索要,如索要無果可以拒絕收房。
門窗、牆體重點查“裂縫”
“驗房首先要看的是門窗和牆、地面是否有質量隱患”,曹莉雲介紹,查門窗,主要是看門窗是否“嚴絲合縫”、材質是否符合驗收、是否與購房合同一致。
查牆體,重點看有無裂縫和空鼓。一般來說,與房間橫樑平行的裂縫,不存在危險,修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角,甚至與橫樑呈垂直狀態,那麼就說明房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。看房屋的外牆牆體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質量問題,有漏水的隱患。承重牆裂縫最值得重視。另外,查房間與陽臺的連接處是否有裂縫,如有裂縫很有可能存在斷裂隱患。曹莉雲建議,如果出現上述牆體裂縫問題,購房者一定要立即聯繫相關單位及時查明原因。
對於牆面的平整度,應用2米靠尺檢查,如尺子整體貼近牆面,則爲合格,其中允許偏差2毫米。對於房屋是否有“大小頭”問題,專業人士建議,購房者應在驗房時用尺細量,確認在可接受的誤差範圍內房子的長、寬一致。爲了防止地面空鼓,購房者可以拿一個小錘敲打地面,聲音發虛就有空鼓現象。專業人士提示,地板、窗臺等有土的地方,也可能存在裂縫、漏水漬、磚面不齊等問題。驗房時要掃去土或往地面沖水,一方面可衝去泥層,看清地板質量,另一方面也可測測地板的水平狀態及排水狀況。
電路、管線重點查“堵、漏”
水、電、煤氣管道是驗房的另一重要環節,重點查是否“暢通無阻,無堵、漏”現象。查電,首先要測試是否所有插座都有電,開關、插座是否牢固,還要看看線路是否按規定接線。查燃氣管線,重點看是否有管線外露。
查水道,看上下水管是否漏水及排水是否通暢。在檢查管道安裝質量時,可用手使勁晃動暖氣管和上水管,看是否固定牢固,如果鬆動,應重新固定;打開水閥看廚房、衛生間的排水是否流暢。需要注意的是,儘可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度,放水的同時用衛生紙擦拭上下管道底部看有無滲漏。如精裝修房內已裝有各種設備,可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然後排出去,檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反覆多次地進行排水試驗,看看排水效果。而關閉房屋內各水閥開關,觀察水錶是否空轉可以檢查水錶的質量問題,如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏。
精裝房還要看裝飾工程質量
近年來,精裝修公寓日益增多,對於精裝修的住宅的檢驗,除上述應檢驗的項目以外,還應檢查所有開關、燈具;插座應試電;水錶須抄表;有線、寬帶試線等使用功能。
精裝修房屋只能看到表面,例如每個插座能否使用,暖氣是否漏水,水電是否接通等。因此專業人員提示,精裝修房裝飾工程方面:首先查板塊面層是否潔淨、圖案清晰、色澤一致、接口均勻、周邊順直,是否存在裂痕缺棱等現象;其次看廚房廁所地面坡度是否符合設計要求,如不得泛水,無積水,與地漏管道結合嚴密牢固,無滲漏;三是查踢腳線的鋪設表面是否潔淨、接縫均勻平整高度一致、結合牢固,出牆厚度適宜;四是檢查面層鄰接處的鑲邊(銅線等)用料及尺寸是否符合設計要求,邊角是否整齊光滑。