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本報訊(記者金志剛)2013上海房展會暨“五一假日樓市”今天上午在上海展覽中心開幕。房展主打“剛需牌”,各大參展商賣力吆喝,主辦方預測爲期4天的展會將吸引超過14萬觀衆。記者上午現場探訪發現,購房者觀望氣氛依然很濃厚。開發商熱情高
今天上午,走近延安中路上海展覽中心,沿路被房地產商派出的“宣傳員”夾道歡迎,各種樓盤資料塞得人兩隻手根本拿不過來。進入展館,總面積達2萬平方米,近200家中外開發商帶來約500個樓盤項目,規模較一個半月前的“上海之春”房展會增長40%,參展商實力也更強,招商地產、保利、萬科、金地、綠地集團等一線開發商悉數到場,僅上海本地樓盤就有300多個。
克而瑞上海機構研究總監薛建雄認爲最近是賣房好時機,所以各開發商都在積累推廣,房源也多,對參展的熱情高在情理之中。
看房人嫌房貴
上述場景是否只是“表面的繁榮”?記者現場詢問十多位觀衆,他們大多表示“只是看看”,連上看房車都“沒有勇氣”,原因主要是難覓令人動心的折扣優惠或特價房。丁先生帶着他已懷孕的妻子來找改善性一手房,“好一點的二手房3月份被‘突擊消費’了,現在只好來看看一手房,但這些樓盤大多在偏遠郊區,價錢也蠻高的,一些地區新房價比我年初看房時還貴了一些!”
本次房展會主打“剛需牌”,70平方米至150平方米的自住型樓盤較多。房價方面,由於近期樓市行情不錯,開發商定價和推盤策略不會有大變,即便有優惠,也只是針對展會的小幅度優惠。
收門票試人氣
這次房展會依然收取每位10元的入場費。業內人士認爲,收取門票一定程度上隔絕了部分無意入市的潛在需求者,在人氣方面必然有所影響,但是反過來說,參展觀衆的質量也一定程度上得到了保證。
今年第一季度,樓市成交量急劇上升,尤其“國五條”發佈後,3月上海新房成交144.96萬平方米,環比暴漲169%,創下3年以來新高。而3月份滬二手房市場,也創下歷史之最。不過進入4月份以後,樓市出現一些觀望氣氛。這次“五一假日樓市”也因此被購房者和業內看成是一次具有風向標意義的展會。
業內人士表示,市場預期變化下,現在開發商都在找機會去嘗試漲價,“展會可能是一個窗口,做做微漲動作,聽聽市場反應,也是很正常的。”