3月二手樓市成交上萬套仍有兩成買家未過戶

　　本報訊(記者賴偉行)廣州“新國五條”新政細則落地已經超過1個月，在3月份的瘋狂簽約過程中，廣州二手樓市共有過萬套的成交量。不過，記者昨日瞭解到，截至目前仍有接近兩成之前簽約的買家未到交易登記部門過戶，有買家還表示想吃“後悔藥”。

　　現象一：

　　兜轉一圈才知房貸難辦

　　3月初，市民鄭先生在看了半年的房子之後，終於在番禺區簽約買下了一套接近100平方米的二手房，不過直到現在，他還未能到房地產交易登記部門辦理過戶。鄭先生告訴記者，自己因爲總價太高，所以自己原本計劃通過商業貸款和公積金貸款組合貸款的方式申請房貸。

　　不過一個月過後，鄭先生才接到通知，說查出他的信用記錄有問題，房貸可能會存在問題。鄭先生說，原來是自己幾年前因爲有超過數期的信用卡費用沒有及時歸還，被列入了黑名單。公積金中心方面不能夠申請貸款了，但是銀行方面只能從原來的大銀行轉至小銀行辦理了，到現在還不知道是否能批，令他心懷忐忑。

　　記者昨日從廣州住房公積金管理中心瞭解到，根據相關規定，銀行徵信系統顯示的信用記錄有六期逾期未還的市民，申請公積金貸款都會被拒絕。

　　現象二：

　　簽約後發現二手房價降了

　　在廣州“新國五條”細則落地後，廣州市場上的買家大幅減少。滿堂紅研究部高級經理周峯透露，4月以來市場上的有效買家至少減少了兩成。這種情況下，有小部分業主的放盤價有所鬆動，特別是一些多套房賣家。

　　市民羅先生上月下旬在中介的簇擁下籤訂了二手購房合同，當時他特別擔心20%的賣房所得個稅會落實。所以雖然中介推薦的一套穗花新村學位房均價高達2萬元/平方米以上，但出於爲即將讀書的孩子考慮，還是毅然和業主簽了約。就在他趕緊去辦各種購房手續的同時，他發現同樣地段和樓層的學位房，竟然有房子只要1.8萬元/平方米出頭就放盤。

　　羅先生告訴記者，早知道“新國五條”細則的威力沒有之前預期的大，他就不會那麼着急去買房，現在心裏很後悔。

　　現象三：

　　不知買一手房還是二手房

　　“五一”小黃金週期間，毛小姐準備開始看樓，不過究竟是選擇一手房還是二手房，卻成爲她難以抉擇的一個難題。

　　毛小姐說，如果一下子出臺個稅落地的政策，那麼他們這樣的購房者將非常被動，所以她也考慮買一手樓。不過現在一手樓的供應極爲有限，即使是外圍的番禺等區域，大戶型的一手房還是佔據多數，總價不菲。而她如果買一手樓的小戶型的話，位於中心區和交通方便地段的項目也不多，選擇起來確實比較糾結。