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市場分析
記者昨日從滿堂紅地產瞭解到,3月份簽約的過萬套二手房中,截至目前仍有接近兩成買家未辦理過戶手續。其中,部分買家因爲同貸書未出等多種原因迄今未能過戶。
另一方面,記者瞭解到,新版廣州細則對外地客戶的購房資格限制有所收緊,“從4月1日起,非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年內在本市連續繳交1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);非廣州市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
市國土房管局要進一步加強對購房行爲的監管,購房資格審查環節前移至簽訂購房合同(認購)前。”有鑑於此,廣州市存量房網籤系統也於近日新增了幾個必填細項,包括買家戶籍、家庭住房套數、已購住房地址和登記字號、社保或個稅連續繳納的起止時間等,這對市場上的部分買家也會產生巨大的抑制作用。
滿堂紅市場研究部高級經理周峯分析,在廣州實施限購政策的兩年來,市場上大概有12%的外地買家通過補繳社保的方式進入一、二手市場置業,現在只要沒有連續一年的社保或個稅證明,皆不能取得購房資格。但如此一來,客戶看中的物業或許已售出給其他買家,而客戶所儲備的資金也未必能在取得購房資格之日購買到現時同樣地段、同樣面積的物業。
總的來說,對外地客戶入市資格審查的收緊,也是進一步限制外地投資客來穗購房,可以讓樓價的上漲動力有所減弱,但同時也將令接下來第二季度的一、二手市場有效客戶數量出現縮減,從而使調整期內的廣州樓市存在更多變數。