天津北方網訊：2013年5月1日，津版“國五條”細則落地滿月。經過了一個月的政策適應期，市場交易正在發生着微妙變化。4月份天津新房成交量已經反超二手房，新房成交再次迴歸樓市的主體地位，基本恢復到“國五條”新政前水平。這個“五一”假期，各家樓盤推出形式多樣的促銷、優惠活動。

　　3月1日“國五條”細則出臺以來，對於二手房20%個稅的恐慌，促使市場透支了一部分需求，造成4月份成交較3月份有所回落。但是就新房市場而言，由於受新政影響效果弱於二手房，調查數據顯示，新政後三成以上的二手房客戶紛紛改旗易幟，“調頭”轉戰新房項目。天津細則落地一個月，天津4月份的商品住宅成交量雖然由於前期的透支，再加上調控細則尚未完全明確、執行，客戶出手更加趨於謹慎，以致目前成交速度放緩許多，因此成交量較3月份有所減少，但是較2011年和2012年同期仍有較大幅度增長。據搜房網數據監控中心統計， 4月天津共成交商品住宅9605套，環比3月減少20.56%。較2011年和2012年同期漲幅分別達120.15%和67.45%。

　　從成交結構上看，由於3月份受“國五條”細則中20%個稅影響，購房者趁空窗期搶搭政策末班車，造成二手房需求提前釋放，因此3月份二手房成交比重趕超新房。3月31日天津細則落地後，樓市理性迴歸。雖然“國五條”中被認爲“殺傷力”最大的二手房買賣徵收20%個稅執行幾何還有待觀望，但是對購房者心理預期的影響已經初露端倪。截至4月28日，4月份天津新房成交量已經反超二手房，新房成交再次迴歸樓市的主體地位，成交套數所佔比重達54.85%，基本恢復到“國五條”新政前水平。

　　今年“五一”小長假期間，樓盤成交超去年。售樓處到訪量明顯比去年增多。市區某售樓中心銷售顧問告訴記者：“放假的這幾天，看房的人也挺多的，比平時上漲了30%。成交量也不錯。”

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認爲，“按差價20%徵稅”這一條款成爲分水嶺，讓一線城市和三四線城市的房地產市場呈現冰火兩重天的態勢。長遠看，除了個別熱點城市之外，全國樓價整體將處於穩中有升的狀態。今年樓市還會繼續保持溫和回暖，但是這種溫和上升是在穩中求進或者穩增長的宏觀態勢下出現的。

　　針對目前新房成交上升的趨勢，天津財經大學經濟學院副院長叢屹教授給出三大購房建議。他表示，房子作爲增值保值的資產，在房地產市場良莠分化的過程中，購房一定要選擇品質高的產品；其次要選擇大開發商的樓盤，房地產市場早已分化，後期會逐步發展爲以大開發商爲主的市場結構，小開發商資金鍊容易斷裂，並有可能隨時被淘汰出局，購房風險較高，所以選擇兼具知名度、實力強、美譽度高的品牌開發商能降低購房風險；第三點，要選擇一個具有增值潛力的樓盤，比如具備自持物業，將來的增值保值空間較大。記者王月