本報記者康重華

　　3日，29歲的小王給市長公開電話打來電話說，初次創業的他最近遇到了一件鬧心事，爲開飯店剛租下的房子被莫名其妙的賣掉了，而且是在他完全不知情的情況下，“爲了兌下這個店，我花了2.8萬元，現在要是房子沒有了，我兌店的錢也都打水漂了。”

　　突然被賣掉的房子揭出N手房主

　　小王告訴記者今年4月份他通過一份名爲《供求世界》的報紙，在和平大街與皓月大路交會處租了一間門市準備開個飯店。“租給我房子的人叫姜雲柱，這間門市面積約爲116平方米，被房主一分爲二，我租用的部分面積大概80平方米。”小王說，他看店面挺合適，而且姜雲柱之前也是做飯店的，所以共出資2.8萬元將姜雲柱的店兌了下來。

　　“我爲了保險起見，還和姜雲柱簽訂了一份房屋租賃合同，房屋合同簽到今年6月末。”小王說房子租好了，他就開始爲飯店開業採買東西，共花費近4萬元。在4月8日開始試營業，經過一個星期的試營業，4月15日小王的飯店開始正式營業。

　　但在飯店剛剛經營半個月左右的5月初，他的店內突然來了一個人告知小王，讓他在5月10日之前搬走。“來的人自稱是房東，可我根本就不認識他。”小王說，來的人姓張，他通過和他一起租房的另一半租客得知，這位姓張的先生纔是房主。

　　三手房主消失兌店錢消失

　　隨後，記者採訪了和小王一起租房的張女士，張女士告訴記者，她是在兩年前跟房主張先生租下的這間門市房，租賃合同簽到明年3月份，房費一季度一交，而在她開工廠開了半年後由於效益問題，她就將此處門市房一分爲二了，她將另一半租賃給原在她工廠工作的王細宏夫婦，所以她是二房東。

　　“王細宏夫婦開了飯店，但是因爲效益不好他們又給轉租出去了。”張女士告訴記者，她不總在店裏，王細宏將房子再轉租出去的事情她也不太清楚，所以她也不認識姜雲柱。

　　“我現在才知道我是四房東，可是我現在找不到租給我房子的姜雲柱。”小王鬱悶的對記者說，他幸好沒有給姜雲柱租房費1.8萬元，原來準備將到6月末的租金都給姜雲柱，雖然避免了這個損失，但是他爲了開飯店而付出的將近4萬元都因爲房主將房子賣掉打了水漂。

　　“因爲房子被房主賣了，所以他拿出5000塊錢補償我，我看小王情況挺困難，所以我又加了1500，給小王補償了6500塊錢。”張女士說。

　　律師說法：三房東可能涉及詐騙

　　針對此事，記者諮詢了吉林關東律師行李大博律師，李律師告訴記者，現在經營者在租賃經營位置的時候往往忽略一個問題，那就是將經營權和房屋租賃權混淆了。

　　“兌店費用是用來取得房屋原有設施的實物使用權，和房屋租賃費用不產生關係。”李律師說，三房東姜雲柱將房子租給小王，並且收取小王兌店費用2.8萬元，並和小王口頭約定房屋租賃到6月份，小王才付了兌店費，但是現在房主將房子賣掉，小王那2.8萬元就沒有取得經營價值，給小王造成了實際損失。

　　“三房東姜雲柱如果沒有從房主那取得轉租權就將房子租給小王，本身就是無權代理。”李律師說，姜雲柱違反了他和小王的口頭租賃到6月份的，並收取了費用2.8萬元，此事上民事責任他屬於無權代理，刑事責任上可能涉及詐騙。

　　“小王要是想維權需要起訴姜雲柱，並不能和房主、二房東發生關係。”李律師說，同時他還提醒想要租房的市民，租房前一定要對房主進行法律審查，審查房主是否有租房權利，防止租賃過程中自身的利益被侵犯。