一轉眼的時間，5號線就將如1、2、3、9號線一樣給我們的生活帶來翻天覆地的變化。也就是一轉眼，如果動作不快，居住的便利將與我們失之交臂。

　　地鐵房在1、2、3、9號線貫通後展現出來的優勢不言而喻，5號線沿線的地鐵房雖已開始被“瓜分”，但尚有很多選擇，如再不快些出手佔據熱點板塊的一席之地，恐怕就後悔莫及了。

　　5號線途經六區串聯南北

　　據瞭解，根據國家發改委批覆的《天津市城市快速軌道交通建設規劃調整方案(2003-2015)》，地鐵5號線由北辰區雙街至西青區李七莊，線路全長約34公里，途經北辰區、河北區、河東區、河西區、南開區、西青區六個行政區。沿線經過北辰科技園、普濟河道、宜興埠鎮、建昌道、金鐘河大街、靖江路、紅星路、津塘路、大直沽西路、下瓦房、廣東路、文化中心、體院北、奧體中心、凌賓路、李七莊等區域。全長33.6公里，其中地下線33.0公里，地面線0.6公里，共設車站28座。

　　從已經建成通車的地鐵線路的經驗及其途經的區域不難看出，未來5號線的通車將爲沿線樓市帶來翻天覆地的變化。

　　地鐵拉昇區域租賃價值

　　對於新房來說，地鐵的價值自然而然地得到了提升。中國指數研究院天津分院總經理鍾文輝分析說，地鐵對於新房產品的影響，是將地鐵房演化成爲一種趨勢。5號線的進駐，將有效提升北辰項目的價值。以3號線抵達的張家窩以及2號線拉動的西青區爲例，其區域價值與日俱增，這將是未來5號線能爲雙街區域帶來變化的最好例證。

　　不過與新房相比，地鐵對二手房市場的促進作用，似乎顯得更大一些，特別是對租賃市場的催熱效果格外突出。據分析，在雙街區域，國耀、柴樓等項目的體量很大，但價格並不高昂，5號線的進駐，在提升區域價值的同時，還會引入更多的租賃機會，租房的價格將呈現上升趨勢。這一點從1號線通車後，劉園板塊的租賃市場的迅速成長中不難得到借鑑。

　　換乘站周邊受益或最大

　　換乘站的優勢不言而喻，不管是配套的成熟度還是進駐開發的品牌品質都值得期待，例如營口道、天津站、西南角等處周邊的房源，其升值潛力都是直線上升的。

　　在接受記者採訪時，天津鏈家地產永安道二店C組店經理孫可一表示，目前因臨近地鐵站而選擇在區域內置業的客戶佔客戶總體的二成左右。因地鐵5號線的建設使臨近的下瓦房車站成爲1號線、5號線的換乘站點，交通更爲便利。特別是隨着近兩年天津文化建設的不斷完善，永安道、利民道板塊內的基礎設施條件日益改善。孫經理表示，在未來一至兩年內，這些板塊的升值潛力將逐漸顯現，但區域內大多房源房齡偏老，因而購房者不必擔心價格起伏過大，目前區域內價格走勢平穩，適宜出手。

　　四大區域未來將成熱點

　　我愛我家市場研究部分析表示，未來雙街、河北區近外環線附近、大直沽、文化中心這四大區域將成爲5號線沿線的熱點板塊。首先，雙街作爲配套比較完善的板塊以及5號線的起始站，其周邊房源價格相對較低。區域內新房和二手房市場房源充沛，勢必將成爲關注度快速拉昇的重點區域。河北區的外環線區域臨近幸福公園站，周邊的老社區相對較多，而且北寧灣、中鐵建、上榀坐等項目的紛紛崛起，讓板塊5價值得到提升，同時商業配套的追進也將爲區域的價值提升做出重要的貢獻。而大直沽區域，憑藉自身的成熟居住程度要雄踞熱點板塊自然而然。另外，文化中心附近的區域價值也將得到進一步上揚。

　　記者李文叢製圖杜飛

　　地鐵5號線沿線臻品項目

　　-上榀坐

　　開發商：天津海申傳奇置業有限公司

　　項目地址：河北區增產道與靖江路交口處

　　明星產品：精品LOFT、陽光高層、花園洋房

　　綠化率：31%

　　容積率：2.4

　　物業費：2.24元/月/平方米

　　產權年限：住宅70年，LOFT40年

　　交通情況：地鐵5號線增產道站

　　均價：14000元/平方米

　　優惠情況：精品LOFT公寓優惠8%，刷建設銀行VIP卡優惠1%

　　-紅星國際

　　開發商：天津市華運商貿物業有限公司

　　項目地址：河東津濱大道160號

　　明星產品：公寓、商業、高層

　　綠化率：49.51%

　　容積率：3.47

　　物業費：高層2.6元/月/平方米，SOHO公寓3.5元/月/平方米

　　產權年限：住宅70年，公寓40年

　　交通情況：規劃地鐵4、5號線成林莊路

　　均價：住宅17000元/平方米

　　優惠情況：SOHO公寓開盤入會享5個點優惠

　　-雍華府

　　開發商：招商地產、九龍倉地產

　　項目地址：河東區衛國道與靖江路交口

　　明星產品：75平方米、5.4米挑高公寓

　　綠化率：40%

　　容積率：2.53

　　物業費：3.9元/月/平方米

　　產權年限：40年

　　交通情況：地鐵2號線、規劃中的5號線靖江路站

　　均價：10300元/平方米起(成交價)

　　優惠情況：一萬元抵十萬元，一次性2%，貸款1%

　　-曠世新城

　　開發商：天津市億嘉合置業有限公司

　　項目地址：北辰區汀江東路

　　明星產品：一居室63至71平方米二居室81至92平方米、107平方米、三居室135平方米

　　綠化率：45%

　　容積率：1.84

　　物業費：2.5元/月/平方米

　　產權年限：70年

　　交通情況：地鐵3號線以及地鐵5號線在項目內設有3個站點，分別爲普育公園站、宜興埠站和新宜白大道站。

　　均價：11000元/平方米

　　優惠情況：9.3折