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渤海早報記者劉丹
近期,樓市氛圍日漸火熱,多盤銷售成績優秀,不少新盤項目一開盤便被搶購一空,“日光盤”一詞便成爲剛剛過去的4月樓市的最好標籤,而“五一”假期後又到了樓市傳統的旺季,開發商仍舊紛紛摩拳擦掌加快推盤步伐。
逾三成新盤快速售罄
開盤當天接近“日光”
近期,津城樓市熱度明顯上升,不論是開發商或買家,都不自覺地加快推盤與看房的腳步。“國五條”落地以後,新房市場更是火爆。據悉,市內六區4月下旬開盤的項目中,售罄的樓盤就佔30%以上,而其中相當一部分樓盤更是出現少有的開盤“日光”現象。
渤海早報記者走訪了幾個項目的開盤現場,“排號情況比我們預想的要好,排號客戶數量比預備開盤的房源多出3倍以上。”某熱門樓盤負責人介紹說,“由於進入了春季銷售期,樓市的情況肯定要好於節前。通常開盤當天兩居室基本就能賣光,三居室雖總價高,但也能賣過半數。”
31項目本月開盤
“剛需”產品成主角
據統計,本月全市預計有31個項目開盤,其中有11個是全新項目。而且建築類型絕大多數是高層和小高層,別墅、洋房產品不多。戶型面積上,以往主推大戶型的項目很多在5月推出了中小戶型。如招商鑽石山主推46平方米、56平方米、100平方米的一室和兩室,天津華僑城主推68平方米至100平方米戶型,華潤橡樹灣推出中小面積的兩室和三室,弘澤鑑築主推80平方米至110平方米的兩室和小三室。
而新盤首推的產品,也都以中小戶型爲主。如和泓四季戀城一期戶型爲50平方米至88平方米的一至三室,富賈花園主推96平方米至165平方米的兩室和三室。而無論是老項目加推還是新項目亮相,主打產品多以80平方米至120平方米的中小戶型爲主。由此可見,“剛需”市場仍爲開發商現階段最爲看重的市場羣體,爲爭奪市場,越來越多的樓盤將主推產品的戶型面積壓縮,以適應剛性需求。
“五一”小長假前,本市衆多新房售樓處已經提前拉開了促銷大幕。老項目促銷力度加大,新項目低價入市,衆多優惠銷售模式引入衆多售樓處,爭搶寶貴的市場商機,讓買房人有更多的選擇。連日來,本市環城四區的數十家樓盤紛紛推出了約九折左右的促銷優惠,就連市區的部分熱門樓盤也推出了總房款直降10萬元的罕見優惠。不少樓盤還以電商大戰的形式,讓購房人享受到“折上折”的優惠。有業內人士表示,面對現在如此興奮的樓市,與其捂盤觀望,多數開發商企業還是選擇趁着利好的市場環境加速樓盤消化。
攝影渤海早報記者史嵩