-牆紙大量脫離重慶晚報記者史宗偉攝

　　好生生的房子，水閥也是關好了的，房門鑰匙交給中介還是沒能租出去，房主便去要鑰匙，卻得知中介把鑰匙搞丟了。等中介換完鎖，房主胡女士一進房門，更是傻眼：房子有明顯被水浸泡的痕跡，壁紙、櫥櫃報廢。

　　昨天，她再次來到中介公司———重慶城祥房地產經紀有限公司保利分行，要求給個說法。

　　一間房

　　交給中介公司

　　家住大足的胡女士，在火車北站附近的一棟寫字樓裏擁有一間四十多平方米的房子，曾租給一家公司辦公。去年八月底，公司搬走了，胡女士便將鑰匙交給樓下的重慶城祥房地產經紀有限公司保利分行，代爲出租。

　　今年四月中旬，胡女士覺得這個房子交給中介已經大半年，卻一直沒有租出去，便想換一家中介。她叫兒子去中介公司拿鑰匙，對方稱鑰匙不見了，他們找一找。

　　幾天後，胡女士再次詢問，對方稱鑰匙丟了。“交給中介的是唯一的一把房門鑰匙，要進門只有叫人開鎖，換鎖。”於是，胡女士要求中介換鎖，中介答應了。

　　四月底，胡女士返回主城拿到了新鑰匙，準備打掃衛生，“這麼長時間沒租出去，估計灰都好厚了。”

　　一開門

　　牆紙飛了起來

　　胡女士告訴重慶晚報記者，她一進門就傻眼了。

　　“我沒走錯噻？”當時她擡頭看了下門牌，沒錯啊，可房裏花了7千塊錢貼的壁紙像裙邊似的飛了起來。再看洗手池和櫥櫃，全部被泡得變了形，門都關不了。洗手池上全是水漫金山後留下的水跡。

　　“我把房子交給中介時，房間裏全都是好好的，水管總閥門也是關好了的，怎麼會這樣？”胡女士異常憤怒，立馬下樓去找中介。

　　“當時他們給我說，同意協商賠償。”胡女士說，可等她上門協商時，對方卻稱漏水不是他們的問題。

　　“怎麼不關他們的事？”胡女士稱，房子被浸泡成這樣，應

　　該是中介帶客戶看房後沒有關好水電造成的。

　　漏水時

　　雙方沒有重視

　　昨日下午，重慶晚報記者來到胡女士的房———華宇北城中央匯B區18-14。

　　記者看到，距離地面約三四十釐米高的牆紙已經變色，與牆面剝離；櫥櫃門因爲被水浸泡，也已變形。

　　“房子弄成這個樣子，肯定租不出去。”胡女士說，“我爲這個事往返大足和主城區五次了，實在是給我造成了很大的困擾。”

　　昨日，重慶城祥房地產經紀有限公司保利分行李經理稱，這個房子交給他們時確實是好好的。去年九月帶客戶看房時，工作人員發現胡女士家漏水，也給她打了電話的，可她沒有解決。正是因爲房子漏水，所以這個房子他們一直租不出去，這不是中介的責任。

　　胡女士則表示，當時工作人員只是輕描淡寫地說有一點漏水，並沒有說清楚具體情況，否則自己也不會不來看。

　　李經理表示，他的上級會和胡女士協商解決問題。

　　重慶晚報記者張亦囝

　　侵權責任怎樣劃分？

　　重慶晚報新聞律師團成員、重慶潛衛律師事務所律師何桐雨表示，胡女士房屋受損是一個財產侵權責任的問題，首先應當明確侵權的責任在誰。如果是管道自然漏水，中介沒有在房內居住，無法時刻盡到照管的義務，因此不承擔侵權責任；如果是中介帶人看房後沒有關好水，造成了房屋財產受損，中介應當承擔侵權責任。

　　如果雙方都無法找出侵權原因，通常是由房屋的實際控制者承擔責任。胡女士將鑰匙交給中介，房屋就是在中介的控制之下，中介將爲此承擔侵權責任。

　　類似風險如何規避？

　　何桐雨表示，胡女士和中介公司之間的這種代租關係，是一種簡易交易方式，就像在市場上買菜，沒有實際的權利義務約定。

　　作爲業主來說:房屋財產對於個人和家庭來說都是非常重要的，爲了規避類似的風險，業主方在將鑰匙交給中介公司時，可以要求籤訂詳細的協議，比如：房屋控制權轉交時，房間內的具體設施、物品情況，可以爲此後出現侵權情況時明確責任。

　　作爲中介來說:接手房屋時，也應當仔細確認房屋情況，以便確定房屋問題是轉交前的問題，還是轉交後的問題。如果轉交後出現問題，應當查明原因，及時告知業主，最好以書面或郵件短信形式，固定自己盡到告知義務的證據。