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除了富豪,中國的中產階層也加入了海外買房投資大軍。不僅僅是美國,新西蘭、加拿大、澳大利亞等地,華人購房的比例也在攀升。海外置業的風險也明顯大於國內購房,選擇在哪個國家買房比較穩妥?投資海外房產需要注意什麼?金陵晚報記者採訪了海外置業專家、澳中集團的金凱平總裁。
澳洲房地產平均7年翻一番
金總認爲,目前中國人考慮在海外購房,主要是考慮到幾個因素:生活環境是否安定,未來是否有新的增長點,房產的位置和升值空間等。如果有移民的想法,會考慮是不是可以一步到位拿綠卡。近期來,塞浦路斯等國買房移民成爲一個新的熱點。但是,金總認爲,在海外買房移民更多要考慮買房國家的經濟狀況和未來的發展趨勢。
金總認爲,相對於其他國家而言,在澳洲買房是比較穩妥的選擇。“澳洲房地產每年保持在10%~15%的升幅,平均每7年翻一番,即便在金融危機時,這一數字也幾乎未有太大波動,租金回報率也較高。無論是經濟的穩定還是房價的穩定升值,澳洲都處於所有其他海外投資熱國之首”。
金總認爲,澳洲房產正處於最理性的價格水平,官方利率保持下降至25年來的最低值,不少人希望趁此機會逢低買入,靜待升值。另一個方面,4月10日,人民幣與澳元的直接兌換交易正式啓動。選擇到澳大利亞留學、移民的客戶越來越多。截至目前,遞交了500萬澳元“富豪投資移民”的人數已達近兩百人。
買別墅比買公寓划算
澳中集團即將在國內推出新的海邊獨棟別墅項目,價格在50萬澳幣左右。金總認爲,這個地段相當於早幾年的南京河西,房產升值很快。在國外買房,買別墅比買公寓更划算。“因爲土地比建築物本身值錢。一棟建築物的成本中,土地成本佔了60%,建築物本身的價值只佔40%。土地的升值會比建築物升值快,別墅項目佔地多,所以升值空間更大。”金總介紹。
吸引買房人,機構推出就業計劃
海外買房,選擇公司很重要,因爲買房的手續以及後續的服務都要依賴中介公司來完成。成熟的中介公司會有一整套的配套服務。爲了吸引國內的買房人,金總介紹,澳中集團推出了“小地主找工作”計劃,澳中集團本身就是開發商,只要是購買澳中集團的房子,澳中集團將幫助購房者的孩子找工作,以方便業主移民。“我們澳中集團本身就需要一批優秀的人才,所以這些業主有一些可以留在我們公司工作。我們也和很多大企業有聯繫,會給業主介紹合適的工作。同時,我們會爲業主進行專業的就業培訓,幫助他們找工作。從目前的情況來看,有找工作需求的‘小地主’全部在我們的幫助下100%就業”。