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□地產評論員孟子諒火熱的3月之後,4月的上海新房市場降溫明顯。
數據顯示,4月全市成交量環比下降4成,上海樓市似乎再次陷入僵局。
出路在哪裏?又有誰能來打破這個僵局?
現在的局面很容易讓人聯想到兩年前的降價潮。2011年下半年,面對調控加碼導致的樓市僵局,房企紛紛降價走量,搶佔市場份額,業內戲稱“搶收行動”。而房企的這一降價行爲卻導致了諸多問題。最直接的當屬因不滿房價縮水,而在各地頻現的業主“圍攻”售樓處事件。
而那一波降價跑量的深層隱患,有一些到今天還在影響着上海樓市。
片面追求低價快跑帶來的樓盤降價,往往沒有給購房者帶來多大的利好。所謂羊毛出在羊身上,由於房價降低,開發商壓縮建設成本,從而導致了近年來樓盤質量問題的不斷出現。開發商“精品意識”的淡漠,更使得上海樓市幾年內都少有標杆樓盤出現。
時過境遷,盲目的降價不是出路。房企必須在降價之外設法提高樓盤性價比,讓整個市場認同其樓盤的綜合價值,方可打破當前的樓市僵局。
今年五一,暌違許久的“招保萬金”四大房企上演“王者歸來”,衆多一線房企的參展使得剛剛過去的“假日房展會”備受矚目。出人意料的是,在多達500個參展樓盤中,“大降價”、“狂打折”的價格促銷項目卻如鳳毛麟角,不少購房者表示“房價比之前高了”、“房展會的優惠好像從來沒有這麼少過”。
噱頭少了,我們看到,開發商在本次展會中更加註重了對樓盤本身價值的宣傳。以遠洋香奈爲代表的精品剛需樓盤、以明園森林三期涵翠苑爲代表的精品改善型樓盤,以及水月周莊、君悅灣·墅等精品別墅,這幾類精品房源的展位前總是摩肩接踵、人頭攢動。從產品品質的角度來看,本次房展會給人的感覺就是——“檔次”提升了不少。
在不可避免的樓市僵局中,不僅購房者想要買到高品質的房子,房企更希望自己項目的品質和價值能夠得到市場的認同。所謂精品,也正是在這樣不斷的博弈中出現、昇華。
久違的精品意識再度迴歸,能否引領上海樓市走出僵局?我們拭目以待。