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正新江灣供應量逐月下滑示意圖
[編者按]新江灣——9.45平方公里,上海自然生態“綠寶石”,經歷過涅槃,也經歷過瘋狂。時下,新江灣是時候冷靜思考,這片土地未來的樣子。
近10年,新江灣的答卷足夠漂亮。這裏有知名的學校、有世界級的商務、有都市化生活、有生態花園、有高端住宅……2012年之後,新江灣還缺什麼?
我們試圖以地產開發的角度去推測新江灣的未來,它的稀缺性、生活性、發展性以及新江灣在城市中的意義。就在“探尋”新江灣缺什麼的過程中,我們發現一個令地產界、新江灣興奮的作品。
現象
正新江灣樓盤告急!
2013年,正新江灣告急!
絕不是人爲造成的“恐慌”,而是上海這塊生態“綠寶石”留給人們的機會確實不多了。正新江灣樓盤驟減,體現的是人們極度的渴求,是對自然、生態、健康的嚮往。新江灣誕生過地王、更不乏千萬級豪宅,但在優質生活面前,再昂貴的金錢支出都淪爲浮雲。2011年,當其它樓盤抱團過冬時,新江灣數據是月均去化11521.58平方米,月均成交單價竟爲48785.83元。當2012年樓市復甦,再一次走進新江灣,人們聽到最多的答案總是“對不起,我們賣完了”。這就是新江灣現狀,有點“殘酷”,但總能讓人血脈賁張。
正新江灣告急,還因爲資源稀缺。與佘山、濱江一樣,是上海不可再生資源型板塊。言下之意,正新江灣未來的價值有鮮明的參照。當下10萬元/平方米的濱江和8萬/平方米的正佘山也從另一個側面證明了正新江灣樓盤告急有理。
新江灣開發需要顛覆性創造
新江灣顛覆了上海豪宅開發模式,誰又能顛覆新江灣?至少在地產開發上,新江灣的未來不會是先顛覆後複製,而是顛覆之後再創新。
與傳統的豪宅板塊不同,新江灣更注重生活,買家更偏重於自住。每到下午4點就能看到新江灣業主在路旁等待即將放學的孩子,無形中新江灣生活與高尚生活、閒適生活畫上等號。
分析時下新江灣地產開發的格局,無論是大平層、還是疊加,形式還略顯單一,大戶型爲主、高總價爲主。目前正新江灣均價約爲45000元/平方米,平均面積約170平方米,總價接近800萬。
而對於新江灣的發展,或許“高門檻”應該偏執於生活質量、開發品質上,而不是侷限在價格裏。如何精算生活舒適度,或許纔是新江灣需要突破的課題。
關於新江灣的“海珀”思考
真正稱得上正新江灣樓盤的,真不多,仁恆怡庭早已畫下完美句點,璽園也已快要收尾,還有什麼樓盤撐得起新江灣?幸好我們還有綠地海珀璞暉。
60%以上綠化覆蓋
新江灣第三代國際社區
海珀落子在新江灣核心版圖,取名“璞暉”,要“正新江灣”,不要“泛新江灣”表現得格外堅定。環境上,新江灣公共綠化20%、公共水系8%、城區綠化覆蓋60%以上……5平方公里的城區,約有1平方公里爲公共綠化和水系覆蓋,人口覆蓋量爲市區的五分之一,是名副其實的高尚低碳型低密度第三代國際社區。
軌交0換乘
生活全配套
軌道交通10號線就在社區門口,綠地海珀璞暉真正實現0換乘。另外,中福會幼兒園、同濟附中、上海音樂學院實驗學校、新江灣高級中學、復旦大學、同濟大學,五角場商圈等多個知名學府及商圈也與項目緊緊相鄰。
2000㎡超級會所
每戶5㎡私人空間
綠地海珀璞暉打造2000平方米超級會所,平均每戶人家都將擁有5平方米的休閒配置。項目會所幾乎可以實現所有的生活享受,包括健身房、游泳池、私人宴會廳等。圖書館更是會所最大亮點,聞着書香,品讀經典,享受真正慢生活。
全年365天
社區景觀盡收眼底
風雨連廊是海珀系作品的標準,綠地海珀璞暉也不例外。連廊設計不但增強了社區的美觀,更有極強的使用性。統計顯示,上海每年有128-140的雨天,風雨連廊確保人們可在任何天氣享受社區景觀,即使下雨天在社區裏行走也不用打傘。
獨家創新
6000公升超大收納系統
綠地海珀璞暉3.35米層高極爲罕見,空間舒適度自然無需贅言。項目更在層高的使用上做文章,大膽創新,特創上層收納系統,共可收納6000公升物品,既美觀又實用。
拒絕空間浪費
100㎡三房也很舒適
新江灣200平米可以很舒適、150平米可以很舒適、那100平方米的舒適生活會怎樣?海珀給出了自己的答案。
傳統大戶型一般會採用“2衛”設計,但根據調查,在實際實用過程中,第二衛生間使用率僅有16%,綠地海珀璞暉打破傳統做法,剔除使用率較低的衛生空間,在滿足舒適生活的同時有效地控制面積段。
三分離,衛生間
滿足全家人生活需求
與傳統豪宅乾溼分離做法相比,海珀璞暉更進一步,實現三分離式衛生間,每天一家人的洗漱可以有效的錯開,互不影響。
大事件
150萬首付,正新江灣最後的機會
綠地海珀璞暉位於楊浦新江灣城核心地區,周邊擁有上海市最大溼地公園,最適宜居住自然棲息地,是上海目前發展最具規模的城市“副中心”,盡享一線城市價值。項目配套有五角場商圈、軌道交通10號線,中環線,復旦學府等。
綠地海珀系產品進入新江灣,與新江灣稀缺自然資源、溼地公園爲伴,悅榕莊標準,中式景觀建築、風雨連廊、垂直綠化、3.35米層高,獨創上層收納系統,日式精裝,簡約不缺時尚和尊貴。項目衛生間三段式處理,三大功能分區,人文社區,樓宇之間設有咖啡間,體驗文化慢生活。
現海珀璞暉正火熱預約中,首付150萬,搶佔最後的正新江灣。