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東南網-海峽導報5月9日訊(記者鮑娜/文陸軍航/圖)昨日下午,仙嶽路9套房產在廈門市政務服務中心公開拍賣,這也是廈門版“國五條”細則出臺後,廈門舉行的首場較大規模的房產拍賣活動。其中,6套住宅引得多人爭相競價,不但全部成交,而且平均溢價率在30%以上。而3套店面則無人問津,全部流拍。
實際成交價與市場價無異
昨日拍賣的是仙嶽路297號之十八101室等6套房產和三個店面,這些房產建於上世紀90年代,以前多作爲單位宿舍使用,相當於毛坯房。
其中6套住宅的起拍均價爲12056元/平方米,比目前市場價低了三四千元,目前該片區二手房市場價在16000元—18000元/平方米左右。從昨天入場的人數看,想撿“便宜”的人還不少,領取競買號碼牌的有五六十人之多。
最先拍賣的是仙嶽路297號之十七304室,面積61.19平方米,起拍價74.22萬元。這套房產引來七八個競買人舉牌,有的一次加價就是10萬元。最終這套住宅以103萬元拍出,溢價率達38.78%,單價達16833元/平方米。
最終,還不到半個小時,上述住宅便全部拍出,6套住宅的實際成交均價爲16020元/平方米,平均溢價率超過30%。
算上每套住宅須繳納的5.6%營業稅、2%的拍賣佣金和1%-3%不等的契稅等費用,這6套住宅的實際成交單價已超過18000元/平方米,已經與市場價無異。
不用交20%個稅是搶手主因
與其他房產拍賣不同的是,拍賣委託方允許符合條件的客戶辦理擔保按揭貸款,且本次拍出的房源不徵收20%個人所得稅。業內人士認爲,單位產權的房源在稅收上不受“國五條”的限制,按揭貸款也減小了競拍者的支付壓力,同時,房源面積小、總價低、結構合理,而“廈門版‘國五條’細則嚴格限制異地購房,對符合條件的購房者來說是一個難得的機會”,所以拍賣時顯得比較搶手。
“雖然這些房產年限久,且不具備學區資源等優勢,但由於其所在的位置周邊商業較繁華,一些客戶看中其出租收益,計劃購買後用於出租。”還有業內人士分析說。
導報記者從現場瞭解到的情況看,屬於首次購房的客戶並不是拍賣會主體,相當一部分客戶仍抱有投資目的。
相比大受追捧的6套住宅,3個商業小店面卻無人問津,昨日全部流拍。住宅房源拍賣結束之後,大部分競拍者便逐漸離場,接下來的3間店面均遭流拍。
昨日,居住在仙閣裏一帶的市民劉先生也趕到拍賣會現場瞭解情況。他此前曾想拍下一套店面用於投資,不過實地查看現房後,他還是放棄了這個念頭。
“實在太破了,位置也不好,沒有投資價值。”劉先生說。
拍賣預告
下週五還有9套住宅拍賣
5月17日,湖裏區烏石浦三裏24號701室等9套住宅也將在市政服務中心進行公開拍賣。與5月8日所拍房源相比,這9套房源建成年份相對較晚,其中,位於龍湖南二里的2套住宅建成年份爲2005年。
(來源:東南網)