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孟曉宇(化名)是安徽省直機關的一名公務員,最近對於尚未出臺的“不動產統一登記制度”非常關注。“身邊不少朋友都在打聽啊,不光是我。”孟曉宇坦言。因爲根據3月份國務院辦公廳的要求,明年將出臺並實施不動產統一登記制度,業內普遍認爲該制度實施後將成爲控制房價的“大殺器”。記者瞭解到,儘管離國家規定的期限還早,合肥相關部門已開始着手準備,近期已有少數低價拋售房產的賣家開始攪動市場。
不動產登記
市場
低價拋房者有但不多
“應該是房叔房嫂這樣的人最怕不動產登記制度,合肥近期低價拋房的現象已經出現。”藍海不動產的一位經理人表示,在他接手的二手房交易中,就有一位具備政府背景的賣家願意低價出售手裏的房子,其實房子的房型和位置都還不錯,這位賣家坦言自己手裏有好幾套房子急着出手。
另一家中介公司的工作人員劉勝利則透露,最近合肥二手房交易市場上拋售房產的,多是擁有數套房產的外地炒房者,掛價比正常市場價便宜好幾萬元,但很多賣家不願過多透露自己的信息。
合肥稅務部門相關人士私下表示,3月底以來,公務員羣體的房產交易量與平常相差無幾,並沒有因政策影響出現大量公務員拋售房產的現象。
政府
先建立房產信息聯網
“不動產統一登記需要以房產信息聯網爲基礎。”安徽省住建廳的相關人士透露,此前住建部已經完成了40個主要城市之間房屋產權、交易信息的聯網,並在着手逐步將聯網覆蓋至所有地級城市,其中的工作量非常大,安徽也在抓緊做這方面的努力。
記者通過12345市長熱線得知,合肥的不動產統一登記制度正在醞釀階段,尚未正式出臺。合肥市房產局則表示,不動產統一登記制度具體由市政府統一協調調配,房產信息聯網方面,合肥還沒有開始實施,各部門正在爲實現信息聯網做準備。
合肥學院房地產研究所副所長凌斌坦言,合肥市能否在2014年6月底前實現不動產登記制度的落地值得期待。凌斌說:“過去分散的登記很多信息混亂,現在要統一登記涉及的信息量大,這個複雜的系統工程,需要各個部門的緊密配合,某個環節一旦懈怠都會影響全局。因此任務非常艱鉅。”
市民
希望好政策別“打水漂”
在接受採訪的市民中,相當部分人對“不動產統一登記制度”的落實難度表示了擔憂。市民孫小姐認爲,“出臺的政策都是好政策,尤其是關於房產的政策,大家都非常關注。但有些打了水漂,希望未來能更有力度。”
大部分市民還是對即將出臺的新政策表達了自己的期望,希望新政策早點落實,房產信息登記聯網後,不僅有利於規範房產交易市場和穩定房價,還能真正起到預防腐敗的監督作用。
專家
改變一人多房和窮人無房
在凌斌看來,不動產統一登記制度將實現不動產由分散登記走向統一登記,方便國家對房產使用權進行更好的調控。
“統一登記將有利於限購、徵稅等相關房產政策的執行。”省房地產協會顧問蔣曉嵐則認爲,這會讓某些擁有大量房產的人想辦法出手,原本想擁有更多房產的人收手。在出售房源增多的同時,小部分需求得到控制,最終對房價的抑制起到積極的作用。
凌斌表示,登記制度的提出,對普通市民來說是一個明確權利的登記,更多是積極的意義。“或將減少一人多房、窮人無房的現象。”