金陵晚報訊(記者張楠孫梅欣)兩會之後，經濟走向如何？全民關注的房地產市場，調控政策是否會加碼，房產稅是否會開徵？今年貨幣政策會不會調整？產業結構轉型的大背景下，南京房地產市場發展又將走向何方？

　　昨日下午，“2013江灣城財智講堂對話賈康”經濟論壇在河西金陵會議中心舉行，財政部財政科學研究所所長賈康、江蘇省房地產業協會房地產研究所所長李智進行了現場解答。

　　最近歐洲、澳洲、韓國央行陸續宣佈降息，對於中國的貨幣政策走向有何影響？今年會不會降息？對此，賈康分析：從比較短期的概念來看，下個季度，預計我國的貨幣政策還是處於一個觀望期的基本態勢，以穩健爲主，不會出現調整，降息可能性不大，相反，後續存在收緊壓力。

　　在昨天的論壇上，江蘇省房地產業協會房地產研究所所長李智認爲，當前的房價，從客觀的發展規律而言，總體的態勢還是往上走的：“但是調控起到的目的，就是爲了讓它的增幅放緩。”

　　李智表示，中國的地產發展要讓曲線儘量放緩。也就是說，在平穩發展時期房價不要漲得太快，平穩發展期更長一些，這樣有利於行業的發展。

　　對於南京地產的發展規律，李智認爲，“目前南京的房屋需求套數，仍然有70萬套左右的量，這還不包含‘以房換房’的人羣。再去除購買因素，約有50萬套需求，這50萬套需要5到6年的消化時間。”李智認爲，通過這樣的分析，2018年後，南京的地產將進入衰退期：“但所謂衰退期，也只是說開發規模會降下來，增量減少，進入正常開發環節。”

　　此外，賈康提醒，在供需得到調整的情況下，更多的需求供給聚焦於中小戶型，使房地產市場表現更多是順應城鎮化過程中的相對平穩發展過程，而不是肆無忌憚的炒作，產生很多殺傷力的泡沫化的過程。